记者帮

　　庞先生来电：去年8月份，我在珠海夏湾租了一套一房一厅，当时跟业主签订了一个为期两年的租赁合同，约定月租是1200元。最近，业主在收租的时候暗示我，现在这个小区的房租普遍在上涨，他也打算把租金提价300元/月。我想问一下，业主可以随意提租吗？虽然我们有租房合同，但是据我了解，这些合同基本上都没有在房屋租赁管理部门登记备案。那么，业主可以随意终止合同吗？

　　珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力答复：最近广州、上海城市都出现了租金上涨的情况，现在珠海的租金也开始上涨，而且一涨就是几百元。最近珠海市工商局等部门正在整顿珠海市的二手房市场，但是目前还主要是针对房屋买卖。

　　就上述案例中房东要求涨价的情况来看，因为国家对于房屋租赁没有法律法规出台，而珠海市也没有出台地方性的法律法规，因此只能根据合同法来判定。

　　通常情况下，如果是在合同期限内，那么房东就不能私自要求加租。不过需要注意的是，有一种情况例外：如果房东在合同中约定了每年可以按照市场价格调整，并约定了上调的上限，那么房东就可以在上涨幅度内随时调整租金，房东就有权加租。

　　需要提醒的是，办理租赁合同登记备案，依法缴纳租赁管理费是出租方的义务。未办理租赁登记或备案的，一旦被发现，出租人将可能被处以一定金额的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金，所以签订租赁合同后应当及时登记或备案。