名义上坐拥一线江景，实则蜗居多年的滨江中草芳围居民将很快迎来居住环境的大改善。记者昨日获悉，经过一个多月的民意征询，草芳围旧城更新改造已获九成以上居民同意，接下来，海珠区更新办将一边开展第二轮民意征询，一边开始办理改造前期手续，并在充分听取群众意见的基础上组织编制拆迁补偿安置方案。

　　仅用22天获九成居民同意

　　据介绍，草芳围旧城改造项目地块占地约7.6公顷，拆迁房屋总建筑面积约13万平方米，征询对象898户。该项目经市三旧办批复同意，于2010年5月31日启动了第一轮改造意愿征询工作，居民群众要求改造的呼声强烈。至6月21日，仅22天的时间，就有90%的居民签订了同意改造意愿书。经过核实统计，截止到7月5日，共824户，91.8%的征询对象签订了同意改造意愿书。

　　记者了解到，未签订同意改造意愿书的征询对象主要有三类:一是业主无法联系；二是未交回征询表；三是不同意改造。根据有关规定，第一轮民意征询只要达到“90%以上(含90%)的住户同意改造”，就视为顺利通过。海珠区更新办表示，接下来将进一步整理群众意见，做好数据统计，上门摸查居民房屋的建筑面积，回访住户，详细了解其诉求，在充分听取群众意见的基础上组织编制拆迁补偿安置方案，尽快进入第二轮征询。

　　绝大多数居民要求原址回迁

　　根据第一轮征询收集到的民意显示，居民们对改造早有自己的想法。其中，绝大多数居民要求原址回迁安置，超面积部分允许以合理的价格购买，回迁房需带装修，临迁期不能太长；多数居民要求提供合理的临迁补助费，补助费应能在周边附近租得起房子；家庭人口数比较多但现居住面积比较小的居民，希望政府将来能协助解决居住困难；还有不少居民表示，希望政府相关部门在建造安置房的过程中，能全面监管，以保证工程质量。

　　据海珠区更新办有关负责人透露，草芳围旧城更新改造的规划设计方案、拆迁补偿安置方案等都将结合民意进行制订和完善。该负责人表示:“方案最终能否通过也是取决于居民，因此前期充分听取他们的要求十分重要。”

　　■居民心声

　　电梯房利用率低是否得不偿失?

　　昨天下午，记者再次来到位于滨江中路的草芳围地区，现场不少房屋外墙都张贴了关于此次改造项目的公告，其中，顺利通过第一轮征询的告示格外引人注意，十多位居民正议论着即将开展的改造项目。住在草芳围十多年的洪姨说，草芳围的生活很便利，市场、医院都很近。洪姨住的是单位房改房，房屋利用率超过90%，“如果安排回迁的话，安置房的补偿面积不能低于1:1.25，不然建了带电梯的高层住宅，同样面积的房屋利用率会相应降低，那我们到头来就得不偿失了”。

　　在草芳围住了40多年的街坊温伯，对于此次改造，他建议可以先利用项目范围内将无人居住的厂房建成首批用于安置居民的回迁房，首先解决居民的回迁问题。

　　房租一路涨，临迁费能否租得起房?

　　近期，广州市区的租金呈现了上涨的势头，记者从中介了解到，草芳围附近没有电梯的两房一厅房子租金普遍在1600元—2200元之间，较之前上涨超过一成。因此，草芳围不少居民担心临迁补偿不够租房。孟女士对记者说，她和70多岁的母亲现在住的房子只有30多平方米，如果按这个面积算临迁费可能还不到1000元，只靠临迁费在附近根本租不到房子住。

　　对于居民担心临迁费不够租房的问题，海珠区更新办负责人表示，拆迁补偿的制定必然要参考市场价格，市场波动因素也包括其中，考虑到居民希望就近安置的愿望，会根据草芳围、滨江路周边的租金水平来制定临迁标准。

　　南方日报记者刘静通讯员邓莉吴美贤赖丽娟