□见习记者 陈珍妮

　　晚报讯 昨天，市人大常委会副主任蔡达峰召开座谈会，邀请代表就修改本市住宅物业管理规定 “群策群力”。此次邀请代表曾经都对相关问题提出书面意见，现场，代表们对维修资金使用、业主大会表决规则及多条细则提出建议，对其中的多项内容表达不同声音。

　　业主大会的表决规则长期以来就备受关注和争议。钱丽萍代表认为，议事规则中，常常因为大量业主的缺席，遭遇业主同意人数“二分之一”、 “三分之二”这一 “硬规定”带来的尴尬，无法正常议事。 “能否设定一个详细的地址和通信方式，如果业主没有及时将意见送达告知的地址，就视业主已经同意，或者同意其他大多数业主意见了。否则人数不到，法规等于虚设，业主代表大会的决议还是无法通过，也许会也开不成。”

　　代表曾锡文则认为 “现行的规定模糊了很重要的一点——不投票的视作同意，这已经成为物业管理中的一个约定俗成，但其实并不合法。”

　　“有些小区少数人提出一个意见，大多数情况下都能通过，为什么？就是因为大多数业主没投票。”曾锡文代表建议，如果业主没有投票，至少是视作与大多数业主的意见相同，而不是简单视作同意。

　　全国人大代表杜斌对 “前期物业选聘”提出建议。他指出， “现在新房子建好了，一般都由开发商选物业公司，这就导致了物业公司为开发商说话，物业不敢得罪开发商，只能搪塞业主。”

　　杜斌代表对此建议，通过出台一些条款，由政府搭建平台，在前期物业公司选聘时不要由开发商一家说了算，让物业公司在前期就展开公平竞争。