图片说明：进入6月以来，松山机场周边房价上涨快 资料图

　　台海网7月17日讯（海峡导报记者 张燕娟）被誉为两岸“钻石航线”的台北松山—上海虹桥航线，正式开通对飞已一月有余，人潮涌动，客流量持续攀升。根据台湾方面的规划，除了开通到上海的对飞航线外，接下来，松山机场也将开通直飞日本东京、韩国首尔两大都市的航线。

　　由此，原本专飞台湾岛内航线的松山机场，将转型成为东北亚商务机场。而松山机场规划的扩大，人流的增加，随之“火热”的还有松山机场周边的房地产。

　　一个月来房价最少涨两成

　　在6月14日松山到虹桥的航线正式开通前，台湾房屋中介业者即统计发现，邻近松山机场的二手房，近一年来房价涨幅最高已突破四成，最少也有两成。

　　据统计显示，捷运大直站距离松山机场仅一站，当地水岸景观豪宅林立，2009年5月公寓、大楼每坪（一坪约为3.3平方米）各为36万、43万（新台币，下同），2010年5月已涨至49.5万、61万元；即使房价涨幅最少的荣星花园地段，公寓、大楼住宅也从同期单价的35万、43万，调涨至42万、52万，涨幅约两成。

　　昨天记者致电几家台湾房地产公司时均被告知，进入6月以来，台北松山机场“辐射”的房产价格又涨了，幅度在10%到20%不等。

　　住在台北松山的陈轩，在这波房价上涨过程中，因为犹豫，让自己的处境极为尴尬。陈轩去年初把住了十几年的30坪旧公寓卖掉，想换间大一点的房子。卖掉之后，他先租房子住，原想慢慢看，等看到合意的房子再买，但是这一等，房价一路上涨，才发现，自己卖房子的钱，已买不回原来的房子了。

　　“现在松山机场与虹桥对飞，未来还有与东京、首尔对飞，松山的商务机场角色会更重要！”台湾资深媒体人、财讯文化董事长谢金河强调，可以预期的繁荣，自然会带来商业气息，而投资客首先就会进入房地产！

　　和谢金河预测的小幅上涨不同，台湾住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，依照上海虹桥经验，直航后松山机场周边房价进入上升通道，是必然趋势。而依照目前的状况看来，20%左右的涨幅只是第一波，未来机场运作更到位之后，房价涨幅应该相当可观。

　　交通便利有超级吸引力

　　在谢金河眼中，松山机场是一个“年过半百”的老机场，地处台北市的闹区，曾经还一度被拿来讨论是否要搬迁，但自从两岸航线明确之后，松山机场就焕发了新的生命力。对于广大上海台商来说，过去曾以为只是口号的“两岸一日生活圈”，如今发现在松山—虹桥航线直通后瞬间实现了。

　　现在，往返上海的台商，奔走于两岸之间花费的时间，就如同从台北搭乘高铁至中南部，早上从台北出发至上海，一整天皆可在上海处理公务，到傍晚搭机返台，还能赶得上吃晚饭。

　　正因为松山机场的有利位置，让其转型成为商务机场，加上台北捷运文湖线行经松山机场，促使紧邻机场周边或捷运沿线的房价大幅翻涨，也在情理之中。

　　台湾东森房屋的资深经理刘海涛介绍，过去台湾在台北都会发展中，曾讨论要将处于闹区的松山机场迁出，甚至还有人质疑，松山机场和桃园机场距离这么近，是不是在重复建设。而今，重新规划之后，加上不断完善的配套交通，松山机场已然焕发第二春。“未来，和东南亚各地商务对飞航线的开通，会让这里成新的东南亚枢纽中心！”刘海涛对松山机场的未来非常有信心。

　　而在松山—虹桥对飞实现后，马英九就说过，借由松山机场的商务航线，台北可跻身“黄金航圈”。

　　时常往返于两岸的谢金河，也非常推崇松山机场的地理位置。谢金河具体说道，松山机场就在台北市区当中，下了飞机，到家大概只要十分钟时间。“这种便利性，自然有超级吸引力！”谢金河注意到，在这一轮上涨中，除了商业地产外，更主要的是住宅，其幅度都超过10%。

　　大陆台商回购是主要推力

　　在投资方面拥有绝对话语权的谢金河，分析了松山机场周边房地产上涨的原始动力。谢金河说，以前只有台湾民众可以去大陆，现在双向人流往来频繁，带动的也是投资的双向流动。“一改过去只有台湾对大陆投资的状况，现在也有大陆投资客到台湾来，而按照中国人的传统，房地产会是投资客的首选。”谢金河说。

　　而数家台湾房地产相关机构的研究也表明，将房价上涨的 “推手”直接指向台商回购。

　　记者认真比对这几家台湾房地产公司发来的资料，以及综合台湾媒体的报道发现，近期大台北房地产买方资金背景，显示台商背景占交易比重明显攀升，其中，台北市大安、中正、松山、信义计划区、大直、天母及内湖等地区，近期均可见台商提出购屋需求与洽询，并以高总价顶级豪宅询问度最高，因此带动台商占成交比重大幅走高。

　　台湾永庆房仲集团研展室协理黄增福，对于沪台两地的往来有非常深入的研究。他援引数据指出，上海闵行区一向是沪台经贸往来的活跃区，当地台商包括长期居留共8047人、短期居留约7.4万人，商务需求非常大。“便利往返两岸，对习惯台湾居住环境的台商而言，将大大提升其在台购屋的意愿。”黄增福强调。

　　翻开台北市地图，可以看到，台北中山区与松山区距离机场最近，而近期，这两地的房地产在比价效应下也是率先受惠。另外，这一波涨价潮，还发展到距离松山交通便利的区域。据台湾媒体此前的报道，台北小巨蛋一带的商业区块，在直航以及捷运即将串联等诸多利多之下，该区北将延伸往大直、士林，东将连通内湖、南港，购买者对于该商圈的信心，也反映在商办与店面的涨幅上。

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