信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 陈维澈） 新政后广州大型小区盘二手房换手率下降，十大活跃盘第二季度成交量均下滑，最大降幅超过六成。另一方面，6月份广州二手房放盘量仍逐周上升，月底比月初增加两成多，但急速抛盘现象已不再出现。

　　急速抛盘不再出现

　　继今年“4·15”房贷政策出台后，相关主管部门又在6月份推出多项限制性措施，包括二套房贷“认房又认贷”、 严控三套房贷等。此外，广州市政府相继推出425套限价房、580套经济适用房和近3000套公租房，表明了抑制楼价上涨过快的信心不动摇。受到上述措施影响，6月房市继续低迷，经地产中介促成的买卖交易量只有3月的一半，跟5月大致持平。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，最近两个月成交量没有再出现明显落差，是交易双方对政策逐步消化的积极信号，尽管“利空”是否出尽尚是未知之数，但始终有一个相对固定的需求群体在支撑楼市。旧城和城中村改造虽可为中心城区提供大片可开发用地，不过按地块拆迁及开发周期推算，新增住宅不可能在未来一年半内迅速供应市场，被拆地块的原居民、原租户便形成一个不可忽视的需求群体向原居住地周边或外围区域扩散。

　　据满堂红监测的放盘数据看，6月份前4周新增的业主放售盘数量维持在630～730套之间，放盘量仍逐周上升，月底比月初增加两成多。但因利空政策而急速抛盘现象（每周新增售盘量1100套左右）已不再出现。截至7月15日，7月上半月经满堂红地产促成的业务交易量比6月同期增加33%。

　　投资氛围有所减弱

　　2010年上半年，广州二手楼市基本处于调整期，3月的成交“小阳春”并不能掩盖其他月份的交投平淡。满堂红研究部对广州市内十个规模较大的小区盘的二手住房交易进行监测，发现新政后第二季度所有小区盘的成交量比2009年同期出现明显缩减。

　　排在首位的祈福新村今年第二季度成交的二手住房有768套，同比减少41%，月度换手率（月度成交宗数÷总居住户数）从2009年同期的1.44%降至今年的0.85%。从成交量来看，第二季度十大活跃楼盘最大降幅达64%，为番禺锦绣花园，其他楼盘也大多降幅超过两成。

　　周峰分析，大型小区盘是广州楼市的风向标，其成交量的缩减，一方面反映了市场交易氛围不够浓厚，而另一方面也折射出广州楼市的投资氛围有所减弱。若大型小区盘的换手率呈增加趋势，显示流通速度加快，投资客操作频率加大；反之则显示流通速度减慢，自住需求占主导。1分2分3分4分5分