本报讯(记者李莉)今天上午，北京工业大学和社科文献出版社联合发布了《2010年北京社会建设分析报告》。社会建设蓝皮书指出，北京目前的房价与收入比为25：1，也就是说，一般家庭25年的收入才能购买一套住房。专家认为，六成自住型住房需求者应该被纳入住房保障政策体系。

　　《社会建设蓝皮书》指出，2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入为47110元，户均可支配收入为12.2万余元。20%的低收入家庭，人均可支配收入只有10681元，户均可支配收入2.7万余元。

　　2009年，北京商品房价全年涨幅高达73.5%。2008年北京住房市场出售商品住宅平均每套面积110.7平方米，按照2009年11月17810元/平方米的均价计算，购买一套90平方米的普通商品住房需要160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25：1。

　　根据2008年的5000户抽样调查，北京城镇居民的住房私有率是80.9%。其中居住房改私房的占50.2%，居住商品房的仅占28.6%，居住原有私房的占2.1%。

　　专家认为，北京的住房政策应该把60%的自住型住房需求者纳入保障政策体系。其中20%可以享受“两限房”政策；20%的人可以租赁公租房或购买经济适用房；另20%可以享受经济适用房、公租房和廉租房政策。从政府规划看，2010年，保障性住房土地供给面积增加到50%，这意味着北京住房供给将发生结构性变化。