房地产租赁管理所：将定期发布参考价，加快公租房建设

　　连日来媒体接连刊登有关房屋租金上涨的报道，引起社会普遍关注。昨天，记者就此采访了广州市房地产租赁管理所相关负责人。该负责人透露，受物价上涨、城中村拆迁等众多因素影响，今年上半年，全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%，其中中小户型房屋租金上涨明显。

　　“随着市场供求关系逐渐稳定，预计租金将逐步趋于稳定。”该负责人表示，下一步将定期发布租金参考价，还打算推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统，以方便市民办理房屋租赁备案手续；同时加快公共租赁住房建设，为社会提供更多房源。

　　情况：上半年租金同比涨18.6%

　　近日来租金上涨的情况似乎愈演愈烈。不少刚毕业的大学生长时间租不到心水的房子，觉得不是价格太贵就是地方太偏。“是不是现在炒不了楼，就改炒租价啦？”毕业于华南师范大学的小马便大吐苦水。

　　昨天，广州市房地产租赁管理所相关负责人介绍，目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套，同比增长12%。今年上半年，全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%，其中，国有土地90平方米以上房屋租金与去年持平，60-90平方米房屋租金同比上涨11%，60平方米以下房屋租金同比上涨23%，集体土地(城中村)房屋租金同比上涨33%。

　　该负责人指出，上述数据表明，广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态，中小户型房屋租金上涨明显。

　　分析：四大因素致租金上涨

　　为何租金涨声一片？根据市房地产租赁管理所会同部分房地产中介服务机构调查研究，造成市场变动主要有四大原因：

　　一是今年以来，物价一定幅度的上涨对房屋租金的上涨产生了一定的推动。二是“城中村”的改造及“房中房”整治打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求。三是五六月份是大中专应届毕业生走出校门的集中时段，毕业高峰带来周期性的房屋租赁需求增加。四是5月以后，一手、二手市场成交萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加。

　　市房地产租赁管理所有关负责人指出，以上几种因素的叠加，导致了局部区域中小户型房屋租赁需求的突然集中释放，造成了该类型房屋租金的上涨；不过，广州的房屋租赁市场非常活跃，市场供给比较充足，供求关系尚未发生较大改变，待市场消化了以上几种因素的需求后，预计房屋租金价格将逐步趋于稳定。

　　举措：城中村改造应优先安置村民

　　市房地产租赁管理所有关负责人强调，市国土房管局将密切关注住宅租赁市场动态，采取多种措施切实保障租赁市场健康、稳定。

　　该负责人表示，将加强房屋租赁信息化建设，第一时间掌握全市房屋租赁的数据信息，做好房屋租金监测工作，定期发布房屋租金参考价，以指导租赁双方当事人合理制定房屋租金。同时，加大对房地产中介机构的监管力度，拟推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统，以方便群众办理房屋租赁备案手续。

　　“我们还将加快探索推进公共租赁住房的建设及相关政策的完善，为社会提供更多的租赁房源。”上述负责人透露，还将会同市“三旧”改造办等部门，要求“城中村”改造开发主体必须按照土地出让合同的约定，按照村民自住住房与对外出租住房分离的原则，优先进行村民安置房建设，尽量减少“城中村”改造对住房租赁市场的影响。

　　南方日报记者胡良光

　　实习生王兰通讯员穗房宣