国家统计局日前公布了商品房待售情况，之前传得沸沸扬扬的“6540万套空置房”的谎言被击破。不过，针对目前市场关心的住房“空置率”，国家统计局并未公布。昆明市的统计部门也表示，由于没有准确的界定，房屋的“空置率”一直没有统计。对此，不少市民和专家都纷纷表示，“空置率”作为楼市的风向标，统计部门理应统计并向公众发布这个数据。

　　针对近期业界关注的“空置率”问题，国家统计局表示，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国际上通用的房屋“空置率”是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋“空置率”。

　　相关部门统计数据显示，今年上半年，昆明主城区的存量房销售20866套，存量房住宅销售17709套，占比84.87%。而新批准预售项目数有16个，同比减少36%，新批准预售套数27602套，同比减少了13.56%。但对于昆明商品房“空置率”问题，目前暂没有统计。

　　记者试图从自来水公司、供电部门、煤气公司等企业和单位获取一些水电气的缴费情况，从而大致判断出昆明商品房“空置率”，但相关部门均以不方便透露或者数据参考价值不高婉言回绝。于是，昆明商品房的“空置率”就成了一个谜。

　　“虽然统计起来并不容易，但是这个数据对整个房地产行业来说非常重要。”易事达地产顾问副总经理陆涛说，统计部门理应对该数据加以统计并向社会公布。“‘空置率’统计起来比较麻烦，因为市民的改善性购房、投资型购房，以及开发商开发暂未卖出去的房子等都会对商品房的‘空置率’统计造成干扰。但不能因为这样，统计部门就不对这个数据进行统计，造成这个数据缺失。”陆涛说，“要知道，这个数据可作为楼市的风向标——‘空置率’过高，则说明产能过大，开发商应减少供应量；反之，开发商则应加大供给。”

　　记者调查

　　昆明空着的别墅不少

　　价格高、位置较偏是主因

　　记者乔长红 孟俊 日前，市民胡先生拨打本报热线说，自己在野鸭湖附近的别墅施工时看到，上千套别墅基本没人住，只有保安和绿化人员，因此对统计局的消息不知道能否相信。

　　与胡先生描述的情况类似，在日新路上的某小区内，修建别致的跃层的入住率不是很高。正在装修房屋的王先生介绍，自己于去年以160万元的价格买了200多平方米的二手跃层，目前装修已经接近尾声，在这段时间内发现，隔壁几个跃层长期未亮过灯，估计没有人住。据小区保安介绍，该小区能够容纳1000余户住户，从去年6月开盘至今入住率在50%左右。

　　“这里的房子3年前已经卖光了，不可能有空房。”广福路上某花苑小区的保安对于入住率打了包票。然而记者进小区后发现，高层的入住率似乎没有保安讲的那么高，外露的18层高层，有6家住户连窗帘都没有安装，看进去房屋装修也没有进行。在高层的后面，一排13座的连排别墅修得十分别致，但是住在其中的李大爷有点孤单，除去正在装修的几家外，只有3家住户入住。

　　另外，在滇池附近和龙泉路上的一些小区内，别墅区的住户也是十分稀少。“你看看下面开的商铺，都是一些中介，并且我们在这里住也都没几个邻居。”在滇池附近的住户赵小姐说。记者走访中了解到，二环以内的房屋入住率要高于较偏僻的地方，别墅的入住率也低于普通住宅，大多数市民表示动辄上万元/平方米的房价是买不起别墅的主要原因，也是别墅入住率较低的主因。(都市时报 记者乔长红 孟俊 张悦)