北京晚报8月10日报道 今天上午，国家统计局发布的全国房地产运行情况显示：7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，其中，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首。环比上涨0.3%。

　　统计数据显示：7月份，北京房屋销售价格指数同比涨12.4%，环比持平。北京二手房价格指数同比仍上涨了5%，环比略降了0.5%。从销售面积看，1至7月，北京销售面积同比下降了37.3%。

　　专家质疑数据失真

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘认为，7月，北京的新建住宅同比上涨了20.1%，这个数据与实际的情况不太吻合。因为去年同期的房价已很高，今年就是有上涨空间，涨幅也不会这样大。

　　从北京目前的实际情况看，二手房在下降通道中，虽然降价的空间有限，但在近几个月内仍会继续走低。而新建住宅的价格基本已处于停滞状态，是降是涨，也要看是否有新的政策出现。赵弘所长分析，目前的统计信息有可能不太准确，这不排除一些中介公司为了一己私利虚报、瞒报实际数据。因为中国百姓有买涨不买跌的习惯，所以有故意抬高房价的可能。

　　中介：北京房价仍没下调

　　如何看待7月北京新建住房和二手房的统计数据，记者采访了北京中原市场总监张大伟。在7月份的销售项目中，万科长阳半岛项目以每平方米13500元的低价开盘，成交了近800套，占到了当月成交总额的20%。如此大体量的楼盘上市，在一定程度上拉低了7月新建住房市场的整体销售价格。个别项目对商品房数据的影响表明，目前商品房价格除通州等局部区域外，新政以后依然没有形成明显且普遍的下调。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房价依然处于比较高的位置，特别是新建住房价格同比上涨高达20.1%，涨幅居全国之首，主要原因是去年下半年的价格上涨速度过快。这也说明了北京楼市价格的下调空间依然比较大，在新政持续执行的情况下，8月以后楼市价格的下调幅度可能加快。