□晨报记者徐运张谷微林劲榆 刘 畅

　　正当“住房空置率”这把火越烧越旺之时，记者昨日从市统计局了解到，市统计局2年前启动的“现有住房闲置情况”调查已经搁浅，原因是调查过程中遇到了标准不统一等问题。

　　国家统计局新闻发言人盛来运昨日也针对住房空置率话题公开回应表示，要想摸清确切的住房面积、住房结构情况，还有待住房普查。

　　调查将等口径统一后再启动

　　市统计局“现有住房闲置情况”抽样调查开始于2年前，先期针对闸北、青浦的95个小区进行了试点调查，调查于2008年底完成。但耐人寻味的是，市统计局并未公布详细的闲置率数据，但据有关人士透露：“青浦试点调查小区的住房闲置率较高，闸北的较低，这与闸北的试点小区中老小区较多有关。”

　　尽管市统计局曾计划对本市1000个小区开展此项调查，但调查并没有进行到最后。由于调查过程中出现了很多争议，遭遇到诸如标准不统一、调查渠道有局限等诸多问题，以致后来不得以选择了将原先的调查计划推迟。

　　目前，上海统计局的此项调查已转入研讨阶段，等相关定义和统计标准有了科学的统一口径，再重新启动。

　　空置量易统计，空置率没法算

　　记者了解到，统计部门对“住房空置”统计的是“新建商品房减去已销售面积，再减去自用、出租面积”，空置住房的所有权在开发商的手里；而“住房闲置”统计的则是“已经售出的商品房中的那些空关着的房子”，这部分住房的所有权是在业主的手里。

　　“空置量”有定义，但“空置率”却迟迟没有定义，这是因为“空置率”怎么计算始终存在争议。单单一个楼盘或项目的空置率容易计算，但要统计一个城市的住房空置率，以怎样的数据作为空置率的分母，专家对此众说纷纭，没有结论。

　　同样，“住房闲置率”也面临统计标准和概念不清的困惑。据悉，北京日前也做过一次住房闲置率调查，但只是电力部门根据6个月住户没有电表数而作的统计，因此数据也不够严密。此外，闲置率的调查渠道也不完善，如通过自来水公司抄表来判断住户是否在家住，这一渠道具有一定的局限性，而通过熟悉小区的物业公司进行调查，则成本又太高。

　　空置率统计有待于住房普查

　　到底空置率要怎么算才算科学？国家统计局新闻发言人盛来运昨天在相关新闻发布会上表示，要想摸清确切的住房面积、住房结构情况，有待于住房普查。

　　8月4日，国家统计局向社会发布了2005年以来房地产企业的待售房面积。但是房地产的待售面积和空置面积，也不是一个概念，“目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”盛来运说。“什么样的状况算住房空置？是这个房子没有人住叫空置？还是空置的时间比如是半年以上叫空置？这里不仅有一个状态，还有时间问题，很难给出一个标准。要想计算出一个准确的空置率，有待于住房普查。”