本报讯 四环路内期房均价真“摔”了！

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布今年1至7月北京市房地产市场运行情况。记者对比北京环路住宅期房价格进行调查发现，四环路内商品住宅期房均价出现了自2009年2月份以来首降。

　　但五环路至六环路之间的住宅期房均价仍在上涨。

　　●数据解读

　　期房统计数据真实性怎样？是否会存在和二手房数据一样的情况？

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，每月公布的商品住宅期房数据，来源于开发商提供的“合同实际成交价”，这个数据与房地产交易网的签约价格是完全一致的，这个数据是真实准确的。

　　“摔”了

　　防线松动打折促销

　　四环内期房价首次下降？四环至五环间、六环路外期房价也下降，对此，房地产内人士分析，房价真“摔”了。

　　中原地产三级市场总监张大伟分析，国家宏观调控的一系列政策落点到北京，对于开发商原有的上市计划造成一定影响。同时对投资性购房也形成了精准打击。

　　亚豪机构副总任启鑫分析，四环以内房价高，都属于售价四五万以上的高档楼盘，本来就不易销售。亚豪机构统计京城三万以上的豪宅7月销售情况显示，共有127个豪宅项目在售，有成交记录的项目仅78个，成交套数环比降近三成。

　　受金融政策等影响，开发商资金紧缺之下，价格防线有所松动，开始小幅度打折促销。

　　仍在涨

　　五大项目集中热销拉高房价

　　五到六环房价为何依然坚挺地上涨？

　　市统计局新闻发言人于秀琴分析认为，7月份，少数位于五至六环新批准预售项目热销，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，从而带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。

　　如大兴新里西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、朝阳的润景茗苑项目、房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%，进而拉升了均价。

　　本版文/记者 汪红 张媛