□“成都市五城区违法建设集中拆除”后续

　　成都规划局责令业主9月10日前回填地下空间

　　日前，有市民反映成都桐梓林东路某别墅区内，一家住户占用花园扩建地下室，并将绿地抬高和硬化。

　　昨日，记者随同成都市规划执法监督局执法人员前往现场调查发现，为了增加通风口，业主未经规划批准许可，擅自将地下室内的一堵土墙体敲掉后，违法扩建占地面积约3平方米，硬化绿地约10平方米。

　　随即，成都市规划局向该住户下达了《行政处理事先告知书》，责令其于9月10日前自行予以改正，回填地下空间，并恢复原绿地使用性质。

　　业主：隔壁挡通风口无奈改建地下室

　　昨日上午10点，记者在位于桐梓林东路这名住户的家门口看到，几名工人正在砌砖。屋外的花园被施工搭建的脚手架围住，上面还盖着一大块蓝色塑料布。

　　“隔壁邻居在自家花园内擅自抬高花台，将我家地下室唯一的通风口挡住了三分之二，而且他们改建的地下室已经快挖到地基了，严重威胁到我们的居住安全。”业主李世君说，在多次沟通无效后，他们决定自己额外增设通风口，并于今年4月10日开始动工装修。

　　随后，记者在李世君家的地下室内看到，原本的两扇通风口确实已被隔壁花台挡去一大半，而他新扩建的四扇通风口正对着地下室大门。

　　“花园和地下室都是我的，也有相关手续，难道这样的装修也违法？”在李世君出具的一份《售房补充协议》里，写着“该地下室面积为73平方米，私家花园面积为19.71平方米……本协议为售房合同的附件，与售房合同不可分割，具有同等法律效力”的字样。

　　房管局：按批准方案装修不得擅自更改

　　“我也到成都市武侯区城管局接受过调查，只是要求我们不能在上面搭建阳光房。”李世君说，于是他们在6月21日办理了《成都市城市房屋装修结构安全批准书》。华西都市报记者看到，这份批准书的截

　　止日期为今年8月21日。

　　成都市武侯区房管局相关负责人表示，这份批准书是用于施工的凭证，必须公开悬挂，要求房屋装修申请人按批准的装修方案和施工图进行装修，不得擅自更改。

　　同时，装修房屋在结构拆除完毕采取加固措施后，装修申请应当于7日内向发证机关申请结构安全验收。凡是没有取得本批准书，或是不按批准的装修方案进行装修的，均属于违法行为。

　　办案人员给予的技术审查鉴定意见也明确指出：“住户装修时严禁损坏混凝土板、梁、柱、墙等结构构件，不得使用超重的楼面装饰材料，荷载不得超过设计允许荷载，不得擅自在板上加隔墙，不得擅自改动给排水管道，严禁将没有防水要求的房间或阳台改为卫生局、厨房间，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不得搭建、扩建、改建，不得影响邻居的安全和生活。”

　　规划局：对违法建设将一拆到底

　　成都规划执法监督局执法人员说，在接到市民投诉后，8月20日就已向小区业主发出了《建设项目执法调查》通知书。

　　别墅区的私密性也令执法人员发出感叹：“这样的高端小区采取了严格的封闭式管理，要经过一整套手续后，我们才能进入，像地下室改扩建这种情况比较隐秘，制止违建难度很大。”

　　规划局经过多次调查发现，该住户利用地下空间修建杂物间，并将花园绿地硬化和抬高的违法建设行为，属于违法形成建构筑物，违反了我国的城乡规划法和成都市城乡规划条例的相关规定。

　　据小区一些业主反映，别墅加层的少，加宽的多，比如扩建凉亭、阳光房等。在所有的改扩建现象中，地下室扩建问题最为严重。

　　“有地下层规划的房子，业主要进行地下空间开发和项目工程的建设，必须经过严格的规划许可，随意改建会带来很大的安全隐患。”规划局相关负责人表示，即使是在自己家的花园下面扩建地下室，也不能随便施工，“我们一定会从严从重查处违建，对藐视法规的新建违建坚决一拆到底。如果违建方有任何异议，可以在收到《行政处理事先告知书》之日起60日内向成都市政府或省建设厅申请行政复议，也可以在3个月内直接向法院提起行政诉讼。”华西都市报记者王蕾摄影吕甲