日本建筑大师黑川纪章说：“我们已经不能仅仅从建筑的高度、从人们的视觉效果上来理解地标了，这样的时代正在成为过去……” 地标建筑的意义在于，它是可以与人们心灵共鸣、标注在人们记忆中的建筑。

　　两江新区成立、重庆商务时代急速发展的今天，越来越多的地标性建筑将涌现在公众面前，重宾·保利国际广场、嘉陵帆影、解放碑威斯汀酒店、国汇中心、联合国际、喜来登国际金融大厦、英利国际金融中心、中央广场、中渝爱都会……如此的声势与规模，如此的壮观与经典，在24日的圆桌论坛上，一如全经联写楼专业委员会资深委员沈光明所言：“一个新的写字楼时代正在来临。”

　　蝶变一：写字楼租金上涨

　　“写字楼越来越火爆了，特别是好的顶级的写字楼，”全经联写字楼专业委员会资深委员、重庆立业房地产顾问有限公司董事、副总经理沈光明笑得很开心。

　　沈光明说，这段时间以来，开发商、投资者向他咨询的电话络绎不绝，基本上都是询问写字楼相关信息的。他认为，随着保税港区挂牌、两江新区成立等诸多利好，越来越多的国内外企业涌入重庆，国际化商务时代直接刺激新的写字楼时代来临。“直观的体现就是写字楼价格、租金飙涨。”他举例说，目前很多顶级写字楼的租金都涨了，从每平米几十元涨到上百元，以前解放碑国贸中心建面每平方米在7000多元，而目前联合国际、重宾·保利国际广场等顶级一些的写字楼价格都在每平方米16000元左右，价格增长速度快。

　　重庆瑞安天地房产发展有限公司总经理庄培基也认为，与国际成熟城市相比，重庆的写字楼还不算很多，越来越多的需求让这个市场活跃起来。他认为，对于重庆写字楼的未来，也可能像当初的香港市场，写字楼是抢而不是租，租金也跟股市一样，一天一个价格。

　　蝶变二：写字楼越来越专业

　　写字楼已经不是传统意义上的办公场所了，越来越专业。沈光明举例，当初企业为追求利润节约成本，直接把公寓改造成写字楼。如今，写字楼都非常专业，涌现出重庆环球金融中心、喜来登、瑞安开发的嘉陵帆影、重宾·保利国际广场、英利国际金融中心、重庆威斯汀酒店项目、中渝爱都会、英利未来国际、联合国际、协信中心、创汇首座、国汇中心、上海城嘉德中心等一大批顶级的高端写字楼。

　　重庆今天广告有限公司总经理徐刚分析了写字楼专业化的路径：在上世纪90年代，自建写字楼是主流，只能满足于基本办公功能。2000年前后，公寓式写字楼是主流，比如浪高凯悦、红鼎国际等，这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。目前，专业的写字楼是主流。此外，写字楼的形象化也得到很大提升。90年代，写字楼层高一般在100米左右，随后发展到100~200米之间。如今，顶级的写字楼基本上都是200米以上的摩天大楼，甚至包括外立面都非常讲究，很美观很时尚很有品位。

　　蝶变三：分布区域更为广泛

　　随着区域经济的发展，重庆写字楼的分布格局也在发生变化。由传统的解放碑聚集向周边商圈辐射。

　　数据显示，2006年，世界500强企业进驻重庆为52家，今年上半年，已经达154家，在入驻区域上又出现差异化。随着江北、南岸、沙坪坝、九龙坡等地次商圈的形成，对高端写字楼的需求也日趋强烈，一大批顶级写字楼应运而生。如江北的未来国际、协信中心，南岸的国汇中心、上海城嘉德中心，沙坪坝的南方东银，杨家坪的龙湖西城国际、袁家岗中新城上城等。

　　“随着区域优势或者独特的地理位置，也会吸引更多高端写字楼入驻。”沈光明分析，除了现有的滨江路吸引了喜来登、长江国际、嘉陵帆影等大批顶级写字楼以外，未来的两江新区重要场所、机场、江北嘴、弹子石等区域，也会吸引很多高端的写字楼进入。

　　蝶变四：写字楼更加人性化

　　没有人性化设计和服务的顶级写字楼是没有生命力的，而目前重庆高端写字楼缺少的就是顶级的物业管理。与会专家企业都特别强调，人性化才是顶级写字楼的竞争核心，这也致使在国际化商务时代背景下，“人性化”成了重庆在建或待建顶级写字楼的显著特征。

　　为了保证写字楼的管理落实到位，顶级写字楼甚至一改以往“销售为主”的策略，由销售为主变自持为主。据了解，喜来登国际金融大厦对外销售不到10%，其余都为自持。英利国际金融中心也将少量销售、大量自持。而嘉陵帆影为了打造高端写字楼品质，全部为自持，不对外销售。

　　一个无容置疑的观点是：伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，在责任房产商这些城市缔造者的努力下，办公型物业也将从迷茫、火爆，逐步走向成熟……记者 何凤舞