在24日的“大城崛起·国际化商务时代圆桌论坛”上，与会嘉宾各抒己见，就重庆市场上写字楼的现状和未来发展前景建言献策。

　　开发写字楼考验开发商对城市发展脉络的把握

　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理 沈光明

　　开发写字楼考验的是开发商对一个城市发展脉络的智慧把握，能使一座建筑主导城市商务话语权，只能是它的灵魂和思想。

　　一个具备蓝海战略观念的智能5A级写字楼，除去优越的软硬件的标准外，最大贡献在于所处城市核心圈的标志性作用。

　　写字楼个性化发展路线是必然的

　　重庆瑞安天地房产发展有限公司总经理 庄培基

　　写字楼的进化过程主要表现在外观设计与软硬件配备上，外观作为建筑语言，不但是企业形象和实力的表现，还担任代表所在城市商务区标志性建筑的重要角色，因此，写字楼个性化发展路线是必然的。只有用最好的建材、设备去打造软件设施和人性配套的写字楼，才不会被市场遗弃。

　　写字楼服务要体现高效的物业管理

　　重庆解放碑威斯汀酒店项目总经理 谢玮

　　重庆在未来一两年内将会涌现不少酒店式写字楼，这类写字楼一般会聘请国际知名品牌物业公司负责项目的物业管理，采用国际一流的酒店式管理模式，为客户提供星级物业管理及一系列外延服务。

　　写字楼服务一方面体现在高效的物业管理上；另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务服务上，良好的物业管理服务将为企业节约使用成本，实现商务集约化和低成本化。

　　写字楼功能上朝智能化不断迈进

　　重庆麦吉可房地产开发有限公司副总经理 尤文革

　　回顾重庆写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼、综台型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进，应该说写字楼的发展是一场由市场需求引发市场细分而形成的进化过程。

　　在重庆越来越国际化的今天，写字楼建筑的意义已经不仅仅是建造一座办公场所那么简单，其各项竞争力指标都将趋于完美，以顶尖的元素，前卫的眼光，才能雕出重庆商务的巅峰。

　　重庆写字楼细分市场明显不足

　　南方东银置地有限公司副总经理 颜雪

　　重庆写字楼细分市场明显不足，目前的写字楼除了地段和外部造型上的差异外，在其他方面几乎没有太大差异，针对行业特点或企业特点的写字楼项目并不是很多，这在客观上造成了供需环节上的部分错位，这也同时造成了写字楼并没有自身鲜明的标识，无法形成产业环境和功能符号。

　　重庆写字楼缺乏国际标准运营管理商

　　中渝爱都会项目总经理 金云霄

　　写字楼能否甲级，只有看管理水平，企业有时可以接受较高的租金和物业管理费，但绝对无法忍受在一流的写字楼里与三流的物业管理打交道。随着重庆顶级写字楼的涌现，未来五年，重庆亟需具有国际写字楼运营标准的写字楼管理商，而目前重庆能够担纲甲级写字楼管理的公司只有一两家，这既是一种机遇，也是一种遗憾。

　　重庆写字楼不同程度存在公共健康污染

　　国汇中心项目（重庆会展中心置业有限公司）营销总监 谭敏

　　重庆许多写字楼都不同程度地存在着危害公共健康的污染，如空气质量、湿度的平衡、光照、通风状况和清洁程度等。而以人本为标准的写字楼，它们在建造和设计时避免了危害公共健康的光照等污染，通过秘书服务礼宾服务等人性化措施，让写字楼健康起来，成为写字楼的未来发展模式。

　　重庆的写字楼应考虑产业环境

　　英利国际置业营销负责人 刘曙东

　　重庆的写字楼似乎对产业环境不甚看重，一栋写字楼内，什么样的公司都可以入驻，这样既无自身鲜明的特色，入驻公司之间的业务也缺少关联，这事实上违背了楼宇经济的初衷。

　　重庆市场的写字楼文化相对缺失

　　喜来登国际金融大厦招商部经理 李冶

　　写字楼的文化是透过写字楼的拥有者、使用者和管理者来体现的，一个成功的写字楼一定是上述三位合一的完美体现——拥有者根据写字楼建造初期的市场定位选定了使用者，而管理者则是按照专业的管理手段与模式，结合使用者的要求，将拥有者的目标体现，实现多赢。

　　重庆写字楼的绿色环保意识正在加强

　　今天广告总经理 徐刚

　　针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具差异化的道路，目前，重庆写字楼已经开始有意识地研究隔热保温、自然通风、防火防噪、便于清洁等方面的生态节能要求。如LOW-E玻璃、新风系统、环保地板等绿色建材的大量运用，可节省能源的同时，后期维护和运营费用也相应减少，绿色环保是写字楼发展的必然趋势。记者 易勇