城市化的一个显著特征，就是越来越多的郊区或偏远区域被纳入到中心城区的版图之内。而在这一过程中，房地产业的发展与楼市板块的延伸，又像催化剂一般推动和影响着郊区的中心化进程。

　　随着广佛同城的深入、佛山城市化推进以及季华路被定位为“总部第一街”，季华东片区这个昔日的城乡结合部已开始逐渐向禅桂中心城区靠拢。而在今年9月，伴随着区内几大房地产项目相继亮相，一个全新的楼市板块有望跃然而出，而禅桂中心楼市也将迎来新的变局。

　　泛中心化置业增多城区边缘地带渐成热点

　　新政百日之后，似乎有越来越多的证据表明，中央调控频频落下的“大棒”很难再阻挡当前楼市的回暖步伐。

　　进入7月以来，随着佛山新一轮推货潮的到来，沉寂多时的楼市成交又重新呈现出欣欣向荣的喜人局面。这其中，禅桂中心城区的一些传统边缘区域，更是出现了久违的“日光盘”、千人抢购等热销景象。

　　8月6日，位于乐从的金威郦都项目正式公开发售，首推面积为80—152平方米的16种户型单位，平均售价约6800元/平方米，吸引了上千名购房者到场抢购。结果，开盘后不到3个小时所推单位就全部售罄。

　　这样疯狂的场面也同样出现在禅城。7月以来，地处佛山大道旁的东海国际项目在一个月内3次推货，虽然平均售价从开盘时的7000多元/平方米一路涨至8500元/平方米，但丝毫没有影响消费者的购房热情，项目三次推货三次遭遇抢购，东海国际也因此成为7月以来佛山楼市中最抢眼的房地产项目。

　　“抢购场面重现，一方面说明佛山刚需依然旺盛，另一方面则表明了泛中心化置业正在增多。”佛山经纬房产咨询公司市场部李华宇表示，造成目前郊区或镇街楼市成交旺盛的原因，除中心城区房价不断攀升且长时间处于高位这一重要因素外，还因为佛山城市化的推进已促使梯度式置业格局逐渐成形，越来越多的购房者开始接受这种泛中心化的置业现实。

　　李华宇认为，随着城市化进程的不断推进，佛山的梯度式置业格局将越发明显，诸如乐从、平洲、石肯、张槎等传统中心城区的边缘地带已成为楼市发展的一个热点。

　　同城利好趋显地产大鳄抢占要道图谋佛山

　　正因为如此，一些临近中心城区的次中心地带更是“近水楼台先得月”，身价与地位节节攀升。其中，地处禅桂交界处的季华东片区已开始逐渐崭露头角。

　　“可以肯定的是，季华东将成为禅桂中心城区楼市里的又一个板块新力量。”广东利海房地产开发有限公司营销部经理吴洪明这样认为。去年4月11日，来自广州的利海集团以总价2.84亿元、楼面地价2851.91元/平方米一举夺得桂城尖东1号地块，首度进军佛山市场。时隔一个多月后的5月21日，万科地产又以13.86亿元、高出底价4.5亿元的总价一举夺得与之相邻的尖东2号地块。

　　“除看好佛山市场外，更重要的原因在于，尖东1号地块无论是景观资源还是区位价值，都具有明显的优势。”谈到利海当初选取季华东作为进军佛山的第一站，吴洪明表示，其项目所在的位置刚好位于尖东半岛的最前沿，地处佛山涌和东平河的双江围合处，有着三面环水的稀缺景观资源。此外，项目还地处季华大道旁，毗邻佛山一环季华路出口，交通便利性十分明显，可直接到达禅桂的中心区，同时还可方便连接广州中心区与新客运站区域。“可以说，广佛同城的诸多利好都能在这里得到充分体现。”

　　季华路东扩“天河北”经验决定楼市价值

　　或许，对于众多有着深厚广州情节的外来地产大鳄而言，广佛同城已经或即将显现出来的利好是他们进驻季华东片区的重要原因之一，但对于本土开发商而言，季华路所拥有的区位优势和城市定位才是吸引他们的最大诱惑。

　　今年6月11日，祖庙街道举行“季华路·总部第一街”投资环境推介会，一举推出了6大项目近1500亩土地作为总部经济再发展的首期区域。当天，来自珠三角地区的客商200多人到场，其中不乏“广百”、“特易购”、“家乐福”等零售巨头，华夏银行等多个区域总部项目更是进行现场签约。据了解，季华路已成为南接顺德、北联南海、贯通广佛的城市中轴，而目前区域内已云集了金融、保险、地产、商贸、中介等170多家国内外企业的总部。按照规划，祖庙将用3年的时间打造“季华路·总部第一街”。

　　“季华路就是佛山的‘天河北’。”广东能兴地产总经理助理招俊昆表示，季华路的区位、定位以及商业商务价值决定了其在房地产开发上的巨大潜力，特别是佛山“总部第一街”的定位出炉，将进一步加快其向东延展。

　　正因如此，近年来能兴地产一直把季华路作为战略布局的重点，除与玫瑰园地产联合开发怡翠玫瑰园、独立开发怡翠宏璟外，去年年初，能兴更是率先出手，一举夺得了地处季华七路与桂澜路交汇处的怡翠世嘉项目。

　　新军崭露头角板块力量促禅桂楼市融合

　　“季华东即将作为一个新的板块力量，在禅桂中心城区的楼市里崭露头角。”

　　据佛山经纬的李华宇介绍，去年上半年拿地并进入开发的利海尖东半岛、万科·金域蓝湾、怡翠世嘉都将在9月底、10月初相继开盘，而这些新盘的集中亮相将有望奠定季华东的板块地位。

　　“更重要的是，季华东板块的出现将极大改变禅桂中心城区的楼市格局，并进一步促使禅桂楼市走向最终融合。”招俊昆认为，从行政区划上看，季华东刚好位于禅桂顺———佛山三大行政经济中心区的交汇，近可连接禅桂中心区，远可切换佛山、广州核心都市圈，提前享受广佛同城化的诸多利好。而从楼市格局上看，季华东位处禅城的亚艺板块与南海的桂城东板块之间，其作为板块新力量的出现，既填补了该区域的楼市空白，又进一步拉近了禅桂两大板块的距离，有助于禅桂中心城区楼市的融合。

　　众所周知，禅桂中心城区存在着千灯湖板块、桂城东板块、亚艺板块，以及新崛起的东平河板块四大楼市热点区域，而随着佛山城市化的推进，同属于桂城的千灯湖板块和桂城东板块，以及同属于禅城的亚艺板块和东平河板块，目前已逐步走向融合，但由于行政区划的界限囚笼，禅桂之间的楼市格局被长时间割裂，一直存在着明显的距离。而季华东板块则地处禅桂中心城区的交界处，它的出现恰恰是禅桂楼市融合的一个鲜活体现，同时也是禅桂中心城区融合的样板。

　　“由于自身的地理位置，季华东片区也会因为楼市板块的崛起迅速纳入禅桂中心城区的版图之内。”李华宇认为，从目前郊区或偏远地带的楼市成交表现上看，更靠近禅桂中心的季华东板块肯定会吸引众多刚需或投资客户的关注。而即将到来的9月底、10月初开盘潮，将会成为季华东板块首度巡演的检验场。

　　本版文/图南方日报记者洪俊武