昨天下午，广州迎来进入下半年后最大规模的住宅用地出让，越秀、番禺3宗住宅靓地正式拍卖，面积共超过36万平方米。众多开发商到场角逐，“抢地”盛况再现。在51轮鏖战后，广州城建开发有限公司击退强敌，以23.8亿元拿下番禺“金地前地王”，溢价79.6%，折合楼面地价7282元/平方米，刷新了番禺中心城区的单价地王纪录；同时被城建拿下的还有番禺5—3地块。越秀达道路小地块则被广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中，仅高于起拍价200万元。

　　越秀地块仅两家公司报价

　　首先登场的是越秀区达道路地块，位于达道路以东、共和西路以西，为二类居住用地，占地5318平方米，仅略大于半个足球场，建筑面积25540平方米，起拍价8948万元。不过，竞得人在竞得该地块后，应与原用地单位广州铁路(集团)公司协商解决支付该地块前期已垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元，同时必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人；加上上述成本，该地楼面地价升到7387元/平方米。

　　由于附带众多条件，此前只有两家开发商书面报价，现场无人举牌竞价，地块被报价最高的广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中，仅高于起拍价200万元，折合楼面地价为7516元/平方米。

　　番禺地块鏖战51轮新地王诞生

　　接着出让的是最被看好的番禺中心城区南区4-2地块，是此前被回收的“金地地王”，面积也高达24.4万平方米左右，共有9大开发商报价，其中不乏保利房地产、广州城建等知名大鳄，还有北京的开发商虎视眈眈。

　　拍卖甫一开始，13号广州合景房地产开发有限公司和显恩投资有限公司当即举牌，其他开发商也不甘落后，进入第7轮，价格停留在15亿元，现场陷入短暂沉默，连主持人也按捺不住喊出“举牌啊”，引来哄笑一片。

　　拍卖进入后半段，22号广州城建开发有限公司才首次举牌，与1号广州合富投资有限公司和66号北京远乾置业有限公司形成三足鼎立之势，三方互不相让，价格交替上升，常常是一方刚放下牌，另一方就报出了更高的价格。最终，经过近20分钟、足足51轮的鏖战，老牌国企广州城建报出溢价79.6%的23.8亿元，击退强敌夺得该地。7282元/平方米的楼面地价也成了如今番禺中心城区最高的单价。

　　此轮过后，不少开发商铩羽退席。宗地面积约11万平方米的番禺5-3地块成了两家房企的对手戏，广州城建与77号朗诗集团股份有限公司再次上演硬碰硬，其他两家报名的房企均未举牌。在比拼了19轮后，势在必得的城建拿下该地，价格为4.95亿元，溢价26.3%，折合楼面地价5535元/平方米。南方日报记者胡良光

　　焦点

　　1．价格是否虚高?

　　对于番禺中心城区诞生的新地王，不少专家直呼“有点意外”。经纬物业发展研究中心经理朱欣苑表示，番禺4-2地块的地价超出预期，“原来以为最多是达到6000多元/平方米的水平，没想到超了不少”。她认为，地价的走高反映了开发商对后市充满信心。至于番禺5-3地块的价格比较理性，与4-2地块相距不远，可以联动开发。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江更是感叹“意外”。他分析说，综合以前的拿地情况考虑，城建在番禺拿的每一块地价格都很高，对大学城地块也是这样，而且显得势在必得。他由此推测，广州城建有往南拓的战略目标。他认为，目前番禺一手楼均价大概为12000元/平方米，该地块可以开发高档物业，2年后价格可能会更加乐观。

　　而房地产专家谢逸枫则称“价格非常划算”。他说，番禺4—2地块2007年时便是“地王”，市场基本上认同；加上地块面积大，整体区域周围交通方便，还具有丰富的江景资源，可打造高端产品，投资升值空间大，“以后可以卖到超过12000元/平方米。”

　　2．会否抬高亚运城楼价?

　　举世瞩目的亚运会给番禺楼市带来了较大机遇，拥有8000套货量的亚运城也将在10月上市，但价格还未公布。番禺中心城区新地王的诞生，会否抬高亚运城的销售价格?

　　“肯定会有影响，亚运城售价很可能被抬高。”黎文江认为。

　　谢逸枫也指出，新地王短期内会对周边楼盘带来利好，尤其是亚运城定价可能上涨，而长远走向还要看政策如何。