本报讯 今后物业交接须提前3个月告知业主，若小区出现物业“真空”时，可由街道或乡镇组织启动应急物业，保障业主基本的生活秩序。昨天，市住建委公布了《北京市物业项目交接管理办法(征求意见稿)》，对交接程序等进行明确规范。9月3日至9月13日，社会各界可通过住建委网站(www.bjjs.gov.cn)提出意见和建议。

　　无业委会可选聘业主代表交接

　　《办法》中规定，物业项目交接将按照物业项目交接主体的不同，分为建设单位与全体业主之间的交接、物业服务企业与全体业主之间的交接两种主要类型。对于已经成立业主大会的物业项目，由业主委员会代表全体业主交接；对未成立业主大会的，则由全体业主授权的业主代表交接。全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接，也可以委托物业服务评估监理机构进行交接。

　　交接须提前3个月告知

　　记者在《办法》中看到，业主在新房入住前与建设单位的交接，以及入住后更换物业时的交接环节，不论是谁主动提出交接意愿的，都须提前3个月告知，并将协商决议告知当地街道。另外。建设单位、物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接，并撤出物业管理区域。如若与原物业单位继续合作的，应当提前30日签订物业服务合同。

　　真空小区街道提供紧急物业

　　在现实的物业服务中，很可能出现物业服务合同期限届满并撤离，业主尚未确定新物业、或建设方物业企业单方撤离、假设单位及物业企业破产等突然“真空”的情况。对此，《办法》明确对不能维持正常物业管理秩序的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当会同相关部门在2个工作日内组织提供应急物业服务。应急物业服务可以专门成立应急物业服务队、指定或者聘请物业服务企业等。服务内容、服务收费、服务期限等相关内容须在物业管理区域内公告，并全体业主承担，业主委员会应当协助收取。

　　赵莹莹