网友“田小姐”：我在南京爱达花园购买了一套二手房，现在房子漏水，已经很长时间了，我想申请小区的维修基金，物业不批。我想知道业主到底可不可以动用维修基金？如果可以的话，遇到物业不批的情况我们该如何维权？

　　高朋(南京)律师事务所梁剑律师:维修基金为业主所有。管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。 维修基金只能用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造项目，不得挪作他用；保修期满后的小修和日常维护费用不从维修基金中列支，已实行物业管理的，从物业管理费中列支。