6种情况不属于“空置房”

　　●待装修半年以内

　　●正在装修

　　●装修完待入住半年以内

　　●住户外出长假

　　●间歇居住

　　●住户将房子作为度假使用

　　□晨报记者张谷微

　　在国家和上海两级统计部门宣布将启动空置房调查之际，静安区刚刚完成一次空置房的摸底调查，涉及区内共30多个小区。尽管相关部门昨日不愿透露此次调查的结果，但据了解，此次调查界定了“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内”等6种情况不作为空置住房，还是具有相当大的参考价值。静安模式会否成为未来全市空置住房调查的样板，值得后续观察。

　　静安模式：间歇居住房不属于“空置房”

　　静安区统计管理中心有关人士昨日透露，今年6、7月份进行的空置住房调查涉及静安区内共30多个小区，包括达安花园、国际丽都城、益民公寓等。当记者追问相关调查结果时，该人士表示，按照上级的要求，他们不能擅自公布调查结果。

　　据介绍，此次调查将“空置住房”定义为“以2010年6月30日为时点，在居住类住房中，可供使用而未使用的住房。前提是，这些房子是开发商已经卖出去了的。”同时，“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住、住户将房子作为度假使用”这6种情况被剔除在空置房之外。据悉，此次调查是由小区物业公司派人经统计培训后，上门做的调查登记。

　　由于标准不统一等问题，市统计局两年前启动的“现有住房闲置情况”调查暂时搁浅，但上海统计局的此项调查已转入调研阶段。在目前的调研过程中，不排除会选择部分区域、部分小区进行试验性的空置房调查。而正是由于调研中选择了很少量的样本，且调查是为了改善统计方法和标准，所以目前涉及到的部分区域的调查结果都暂不对外公布，而是作为统计部门内部研讨的数据。

　　房产中介：老房子一般空置率较低

　　上个月，新浪乐居在全国发起“晒黑灯”行动，邀请网友进行小区“空置房调查”。“晒黑灯”行动已收集了上海近百个小区的数据，得出的平均“黑灯率”为50.78%。根据这份调查报告，静安区板块中，泰府名邸小区“黑灯率”为60%。

　　中原地产国际丽都分行有关人士介绍，虽然不掌握确切的空置率，但根据平时的观察，感觉国际丽都城内的空置房还是挺多的，国际丽都城目前平均单价在6.2万元左右，“很多投资客看好这个小区的房子，比较新，品质也较好。”

　　相对而言，益民公寓内空置的房屋就不太多，现在平均单价为3.2万元左右，“那里的房龄超过10年，老房子一般空置率较低。”

　　新浪乐居的调查报告还指出，从灯火辉煌到黑灯瞎火，上海小区的“黑灯率”反差极大。从区域看，浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高，分别为69%、67%、84%，浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中，长宁区由于只有2个天山的楼盘被调查，取样不足，数字可能与实际情况出现偏差。“从具体调查案例来看，与大家预想的结果吻合，黄浦区、闸北区等市区板块的‘黑灯率’明显低于宝山、闵行等市郊板块。”新浪乐居相关负责人分析。

　　北京样本：涉及物业家庭等6张调查表

　　国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制订出房价统计改革方案，在空置住房调查上，统计局将继续统计和发布房地产开发企业待售率；充分利用人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题、完善方法。

　　有消息称，国家统计局此次选取的试点城市包括北京、上海、广州、深圳等城市。上海市和北京市统计局都已证实将试点调查空置房。市统计局有关人士昨日表示，由于目前调查尚处于探索中，因此本次究竟选取哪些小区样本，调查方法和标准怎样，暂时还不便透露。

　　北京统计局新闻发言人于秀琴近日透露，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。但于秀琴也表示，此次调查只是一项典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是完善方法，结果出来后将上报国家统计局。