停贷对楼市影响几何?
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近日，东莞农业银行提出全面停止第三套房贷款。紧接着，东莞中行和工行也都明确表示不受理第三套房贷。这是基于国务院前些日子的通知精神作出的举动，该通知表示:商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
银行暂停第三套房贷被视为调控继续深入的信号，这会对东莞楼市产生多大影响?普通市民如何看待“停贷”?记者为此走访了多个开发商、中介研究机构和普通市民。
【开发商】
受影响的大户型开发商还在犹豫出不出货
某位公司主推大户型和联排别墅产品的开发商代表，对记者说了该公司目前的两难处境:如果不趁金九银十及时把产品销售出去，现金流会受到影响，就目前紧缩的政策而言，特别是限制第三套房贷政策；如果急于销售，他手中产品的价值就会打折扣，卖与不卖还在徘徊中。
他说，就目前情形来说，销售方面受到一定的影响，因为该产品的目标客户群是改善型居住为主，对于改善型客户来说，至少都是二次置业，而现在东莞的银行全面执行“认房又认贷”，使得二套房首付达到五成，五成的首付对于中小户型来说由三成升到五成似乎没有太大的影响，但是对于140平米以上的大户型来说，这里面就有笔账目该算算的了，无形中也增加了购房者的压力。“二次置业的都尚且如此，更别说三次以上置业的了。”
产品位于寮步华南工业区的某开发商则表示，他们并没有怎么去考虑到限制第三套房贷的影响，而且目前来说他们的产品销售基本顺畅。该开发商的产品都是中小户型为主，本来设定的目标客户都是以刚性需求为主的，到寮步华南工业区来购房的人，大多都是首次置业，对于第三套房贷的限制，“是紧是松对于我们目前抢跑‘金九银十’的市场来说，基本上没有什么影响。”该开发商非常自信地回复。
【研究机构】
政策执行力还有待观察，基本不影响房价
合富辉煌集团东莞公司市场研究部经理李兴旺则认为，目前的所有政策指向基本上都是抑制投机从而遏制房价过快上涨。
停止第三套房贷，仍然是以强调原有政策为主，关键是要看这些政策能否落实到地方，如果对地方没有落实到实处，政策调控的影响仍然是有限的。就目前东莞的众多银行来说，各自有各自的做法，如果对于一些优质客户，还是能够提供发放第三套房贷的服务。该政策与去年、前年相比是相对紧缩了，但是执行的力度不是特别大导致对楼市的影响也有限。
至于开发商那方面，就东莞本地而言，对于某些大户型开发商的产品影响比较大，拉长了资金链，资金回笼就会存在一定的影响。
第三套房贷主要是针对投资需求的，对于首次置业、第二次改善型置业是没有多大的影响。对于消费者而言，如果是为了自住的话，基本上不会受到任何影响，而对于投资者来说，打击是比较大的，但是该政策的具体执行，并不会直接影响到房价，因为房价除了政府的政策调控之外，还与楼市供求等市场因素有关，只能够说，停止发放第三套房贷，打击了投资者，抑制了投机从而遏制房价过快地上涨。
东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司董事总经理陈强在接受记者采访时表示，中国楼市始终是政策市场，宏观经济及政策走向将很大程度决定房地产走势。但是，房地产本身不会被政策打垮，只会被当期的供应量打垮。
【消费者】
雀跃期待着政策发挥威力
记者在走访过程中发现，有很大一部分新莞人都对该项政策的执行表示非常欢迎。“停止第三套房贷?太好了，我就有更大的机会买到想要的房子了。”一位在东莞某证券公司上班不到两年的陈先生说，因爱情而过来东莞工作的陈先生，最近一直都在关注房子的事情，当得知农行率先“停贷”一事之后，他说“我要加快脚步选购房子才好。”他觉得，这是政府打压个人炒房，限制房价从而为他们这类刚需人群首次置业打开“绿色通道”，用停止第三套贷款把一群人拒之于“买房”的门外，他就有更多更好的选择余地了
■政策解读
法律界人士:
让首次置业的人
买得起房
广东莞信律师事务所鄢仲平律师和记者谈到，一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求。对第三套房不放贷，可以说能够准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。这个政策主要是政府打击炒房投资客从而抑制房价过快上涨的有力措施，让首次置业的70、80后等有强烈刚性需求的人有机会买得起房子。最后，鄢律师还建议“就东莞的实际情况来说，流动人口远多于本地人口，如何把人才留住，让他们‘安家’也应多加考虑”。
业内声音:
大户型开发商资金链可能被卡
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受记者采访时表示，该政策是在全国范围内针对炒楼的人制定的强烈措施，不管是谁，都没有办法回避该政策带来的影响。银行采取的停止发放第三套房贷的措施，是在开发商的资金链上设置了关卡，对于楼市肯定会有影响，特别是对于多大户型产品的开发商来说，冲击的力度更大。目前东莞楼市还不算旺，成交量是上去了，但是，这只能够说是回复到正常的阶段。整体来说，东莞的楼市还是健康稳定发展的。
本版撰文
南方日报见习记者周丽珍
摄影南方日报记者何建文
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