郑州廉租住房将可租可买郑州8月商品房均价5548元

http://www.sina.com.cn 2010年09月14日03:58 东方今报

　　□今报记者王献军

　　郑州廉租住房可租可买！昨日，记者从郑州市廉租住房管理办公室获悉，已经享受到实物配租的廉租住房保障家庭，可以按照房屋60%的成本价购买配租的廉租住房，该政策预计近期就要正式实施。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等不同的保障性住房，市民到底该申请哪个？昨天，郑州市住房保障和房地产管理局相关部门负责人详细解释了各类保障性住房的区别。

　　【新政】

　　廉租房可租可买

　　“允许实物配租保障对象购买所租住的廉租住房，这种租售并举的方式去年郑州市政府就已经批准，但由于欠缺配套办法，一直无法正式实施。”据郑州市廉租住房管理办公室主任李保宪介绍，今年实施的《郑州市实物配租管理办法》，将销售价格明确为成本价的60%，这为租售并举正式实施提供了政策依据。

　　“想按成本价购买廉租住房，最大的前提是要符合廉租住房保障条件，且已进行过实物配租。”李保宪说，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，可前往户口所在地的区民政局、街道办事处申请低收入家庭认证，取得“城市低收入家庭救助证”后，便可前往各区房管局廉租办、街道办事处申请廉租住房保障。

　　该标准不仅适用于郑州市区，同样适用于上街区、巩义市、中牟县、新密市、新郑市、荥阳市、登封市等县（市、区）。

　　【产权】

　　所购房5年后可转让

　　《郑州市实物配租管理办法》规定，已经享受实物配租家庭自愿购买所租住廉租房的，可通过一次性付款、分期付款和按揭三种方式付款。

　　房屋价格实行政府定价：由郑州市物价部门按经济适用住房销售基准价与房屋简装修成本合计价款的60%确定。房款交清后，即可办理“房屋所有权证”，并标注“廉租住房”字样。

　　购买廉租房并取得“房屋所有权证”5年后，廉租住房还可转让。转让时，应当补交土地收益等相关价款；不满5年，因特殊原因确需转让的，由政府按原购房价格回购。

　　据介绍，这只是初步的设想，具体的购买、转让办法，下一步还要专门出台文件予以规范。

　　【质疑】卖廉租房是否违背初衷

　　廉租住房实行租售并举，会不会出现走后门购买廉租住房的可能？不少市民对此有疑惑。记者请郑州市廉租住房管理办公室主任李保宪进行了解答。

　　记者：廉租住房能租能买，是不是背离了解决低收入家庭住房困难问题的初衷？

　　李保宪：当然没有。新政策施行后，符合条件的低收入家庭，仍然可以申请租赁廉租住房。同时，有条件或有亲朋好友帮助的低收入家庭，也能申请购买自己租住的廉租住房，这也为困难群众提供了一条购房的渠道。购买的廉租住房的价格比经济适用房还便宜不少，政府是在考虑如何让低收入家庭圆购房梦。

　　记者：会不会出现有钱人私下购买廉租房，再出租或出售的情况？

　　李保宪：不可能。购买廉租住房的只能是已经实物配租的家庭。需要明确的是，并不是所有符合廉租房保障条件的人都能享受到实物配租，由于目前房源数量有限，只有最困难的家庭才能实物配租。根据现行政策，对申请实物配租的保障户审核也非常严格，不仅要经过乡镇、街道办事处、区廉租办、市廉租办的层层审核和公示，还要依据家庭情况进行计分排名，想走后门没有任何可能。

　　【条件】对号入座申请保障性住房

　　廉租住房：人均月收入2.5倍低保收入

　　郑州市廉租住房管理办公室主任李保宪介绍，廉租住房是保障性住房体系的第一个层次，要解决的也是最困难家庭的住房问题。

　　目前，申请郑州市廉租住房必须具备以下三个条件，其中一条是持有民政部门发放的“城镇居民最低生活保障金领取证”，或出具家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准2.5倍（750元）的低收入家庭认定证明。

　　经济适用住房：人均月收入4倍低保收入

　　郑州市经济适用住房建设管理中心主任代文启介绍，经济适用住房是保障性住房体系的第二个层次。

　　根据相关规定，退出廉租住房保障的家庭，符合购买经济适用住房条件的，可以优先购买经济适用住房。目前，在郑州申请购买经济适用住房需具备条件之一便是家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍（1200元）。

　　公共租赁住房：人均月收入5倍低保收入

　　郑州市住房保障和房地产管理局规划处副处长冯荣智介绍，作为保障性住房体系中的第三个层次，公共租赁住房要解决的是不符合经济适用住房购买条件，又无力购买普通商品房家庭的住房困难问题。

　　其中，新就业职工申请租赁公共租赁住房条件之一是：月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍（1500元）。

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