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北京房价下降成交现回暖迹象 下步走势难断

http://www.sina.com.cn  2010年09月15日13:39  法制晚报
北京房价下降成交现回暖迹象下步走势难断
2010年5-8月北京市新盘二手房成交价格环比走势

  调控持续4个多月 房价下降成交现回暖迹象 楼市下一步走势难断业内争论不休——

  调控持续了4个多月,面对一会儿“回暖”的数据,一会儿“低迷”的报道,无论是购房人还是房企,都希望尽快明朗,“活要活得明白,死要死得痛快”,别把“病危通知”和“出院证明”一块儿拿上来,买的不敢出手,卖的不敢开价。

  这时候,人们真希望那个能预测世界杯比赛结果的宠物——章鱼保罗在楼市出现,给大家指一个明道儿。

  业内说话

  楼市名嘴争当“章鱼保罗”

  要说最引起公众注意的楼市“章鱼”,必须提到潘石屹、任志强这一对“冤家”。对于今年后几个月的房价走势,两个人虽都判断降价是必然趋势,但对于降多少,观点却截然不同。

  潘石屹在香港某论坛上,被人追问房价时回答道:“回到2009年初”,大家哗然,以为老潘年头说错了,应该是2010年初吧,潘石屹坚持说,就是2009年。

  以两个项目为例,2009年1月-4月,远洋一方和富力又一城的单价是1万元,现在的单价分别为2.5万元和2.2万元。

  任志强得知潘石屹的预测之后,发博文称“别听小潘瞎分析”,他认为房价会在今年三、四季度下跌,但绝不可能跌到2009年初的水平。

  潘石屹认为房价要跌的理由是,大量的保障性住房的上市、银监会对贷款的管理、住建部对预售收入的监管和政府清理闲置土地的手段,增加了市场上住房的供应量,也加剧了房地产商资金的紧张程度。

  任志强则否定了潘石屹的论据,他虽然承认今年9月份之后供给量增长,但觉得2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点,如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底,这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。

  数据说话

  新房、二手房现状难断走势

  一贯喜欢“拿数据说话”的地产人,面对变化莫测的统计结果,“章鱼”们各抒己见。成交量低迷的时候,有人说要“报复性反弹”,成交量升高时,更有人说“假回暖”。

  楼市新政后,新房成交量起浮明显,5月到8月交易量大起大落。5月成交量环比降幅最大,达到48.6%,随后降幅趋缓。7-8月随着部分新房打折、低价开盘的影响,成交开始活跃,7-8月环比均表现为上涨。

  在价格方面,楼市新政对新房的调控效果更为显著。统计显示,1-4月京城新建住宅价格持续上涨,4月时价格达到24600元/平方米,随后步入下行通道,5月价格回落4.28%,6-7月降幅走低,但价格也回落至7月的22865元/平方米。

  几个月来,二手房网签量总体呈现下行,5-7月各月交易量环比均表现为下浮,但随着部分低价房源的陆续入市,交易量的降幅表现趋缓。而进入8月以来,房主报价松动明显,低价房源入市明显,交易量出现明显的回暖,新政后环比首次上涨,涨幅高达23.59%。

  需求说话

  新盘低价入市购房人放弃观望

  无论对未来的猜测如何,专家们的分析暂且放在一边,为了完成销售业绩,开发商采取了低价入市的策略,钱赚到手总比等着资金链断裂好得多。

  购房人也相信,等着房价“跌回谷底”不太现实,加上不少新盘低价入市吸引了部分刚性需求购房者出手,由此推动了交易量上升,其中有七成左右来自望京、房山长阳、大兴高米店、通州、朝阳北苑这五大区域。

  实际上,新政调控表现最为明显的是交易量大幅下跌,然而,房价却未见明显下降。

  在“量跌价未降”的市场情况下,购房者由于市场上没有满足自己合理价位需求的房源而选择观望,在中粮万科长阳半岛、保利茉莉等几个低价入市的知名开发商开发的楼盘先后入市后,便吸引了诸多购房者放弃观望。

  那么,在目前的市场环境下,究竟是该出手,还是继续观望?为了帮助购房人更好地判断,本报也勇敢地做一回“章鱼保罗”,为您的购房决策提供一点帮助。

  文/特稿记者蒋举记者张东妮张媛

留言板电话:010-82612286

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