前昨两天，“沪十二条”在上海楼市中产生微妙影响。从整体来看，公认被“精准打击”的豪宅市场，整体趋于平淡。在市中心个别区域，一套售价在550万元左右的豪宅，中介报价较“十一”前已“直降5万元”。

　　近阶段始终关注豪宅市场的王小姐表示，昨天中午她接到中介电话，向她报价本市卢湾区某房源，价格比“十一”前降了5万元。不过王小姐估计，这一报价“可能是中介挤掉了原本的价格水分”。

　　德佑地产古北分行经理孙成平介绍，“沪十二条”出台的当天晚上，每个经纪人的电话都处在占线状态，房东和客户都在第一时间咨询。孙成平表示，客户最关心的一条政策就是“限购”。

　　从上海中原240余家分行的反馈来看，目前中心城区客户依然看房积极，购买意愿相对坚定；外围区域的买家则观望气氛较浓。上海中原海江路分行区域经理曹锐表示，一天已经接了十几个电话，客户大都对如何界定“新购一套”、“以家庭为单位购买”比较困惑。据上海中原三林世博分行经理严贵林透露，在业务员电话跟踪中发现，目前已经有约二三成的客户产生了观望情绪，未来这个比例有可能会加大。

　　在“沪十二条”出台前，申城豪宅楼盘在“金九”中表现出色。而德佑地产的信息显示，“十一”以来，豪宅业务状况与上个月相比没有大的变化。德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，“沪十二条”目前对市场的影响还停留在“心理层面”，但可以肯定的是，第四季度的房地产市场将变成买方市场，成交量将继续保持低位。 本报记者 晏秋秋