南方日报讯(记者/曲广宁) 针对目前深圳“限购令”所引起的各种细则不明的情况，昨日下午，深圳房协举办了政策解读培训班，100余家开发企业的近200名相关负责人参加了培训。深圳市规划与国土委表示，9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书以及买卖合同，仍可按原政策执行；明确“家庭”的范围为“购房人、配偶及未成年子女”；家庭成员中部分为深圳户籍即可购两套房；允许购房者卖掉现有住房后，在政策标准内新购住房等。

　　成年子女算作另一个家庭

　　深圳“限购令”自9月30日出台后，针对其限购的细则，一直未有明确条文，此间由于各登记点的执行标准不同，以及中介、银行的理解不同，为市民造成了不少困惑。在昨日的培训班上，深圳市规划与国土委员会相关人员专门就“执行政策的时点、家庭认定、外籍人士购房、联名购房及备案登记需提交的材料”等市民、企业关注的问题进行答疑。

　　关于政策执行的时点，该负责人表示，考虑到该政策是于9月30日晚出台，因此9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同，仍可按原政策执行，之后(从10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行“限购”规定，即深户限购两套房，非深户限购一套房。

　　至于部分房地产权登记点对于家庭的认定不同，市规划与国土委明确，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”，这意味着成年子女将作为另一个家庭来计算。

　　此外，该负责人明确，家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍、部分为非深圳户籍的，均可购买两套住房(登记在深户或非深户家庭成员名下均可)。

　　二手房过户期限调至10个工作日

　　深圳楼市实行“限购”措施后，二手房过户审查手续明显增加，因此为配合新政实施，市规划与国土委表示，二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。

　　此外，该负责人明确，家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后，在政策标准内新购住房，而对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况，则按其拥有一套住房计算。

　　另外，购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明，应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。

　　此次培训还强调，房地产开发企业要在售楼处等经营场所显著位置张贴补充通知，提醒购房者注意“限购”政策。市规划与国土委明确，对不符合条件的，市主管部门将不予办理预售商品房备案、一手房现售及二手房交易过户等手续，而对提供虚假信息、材料进行交易的，该交易行为无效，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

　　市房产主管部门同时要求，不得欺骗、误导消费者或散布虚假信息，引起消费者恐慌，一旦查实，将予以严肃处理。