编者按：广受热议的空置率就像一朵“疑云”，笼罩在房地产市场的上方。带着种种疑问与好奇，本报房产记者兵分几路，对于南昌楼盘的“黑灯”进行了实地调查，为了能使调查的最终数据更加接近真实情况，我们抽样调查的楼盘都建成一年以上，并且已经交付；其次选取的是南昌各板块的楼盘代表，并且还是已经有人入住的房子。同时，为避免楼盘“黑灯率”波动过大，我们将调查时间延迟到20时至23时。针对个别楼盘，我们除了采用“黑灯”法进行统计以外，还同时对该楼盘的水表和电表情况进行了简单调查。让记者感到意外的是，两种统计方法的最终数据相差无几，证明“黑灯”确实可以反映一个楼盘的大概空置情况。虽然我们抽样调查的数据并非精确，但希望通过我们的调查，读者能对南昌楼市有更清晰和理性的认识。

　　红谷滩：有的小区入住率高达75%

　　在本次调查采访过程中，记者针对红谷滩不同楼盘，对物管和居住时间一年以上的住户进行了采访，并且还走访了楼盘周边的几家房屋中介公司，以期调查结果更加真实可靠。

　　9月1日晚20:15——21:40左右，记者沿丰和大道绕至万达星城西岸，再从万达华府沿赣江市民公园返回八一桥，通过调查发现红谷滩有些小区在此时间段可谓是灯火阑珊。记者通过对商城世纪村一名业主的随意采访得知，其实造成黑灯的原因很多，他们小区确实有一部分房子是因为投资者有意闲置导致黑灯外，其它也有一些住户是因为外出、休假等偶然性因素造成黑灯的。平时从傍晚晚饭后在小区内玩耍的孩子就能知道他们小区的入住率是挺高的，而且他们小区的邻里关系也因为接触较多还很融洽与密切。

　　在万达小区，记者通过采访其物业公司及业主了解到目前万达有7100户已交房的业主，这些业主已经入住的有5300多户，正在装修的有300多户，也就是该小区入住率是75%，如果算上正在装修的业主入住率就达到了80%。

　　市中心板块：“亮灯率”80%以上

　　与其他板块相比，市中心板块楼盘入住率可谓最高，夜间“亮灯率”都在80%以上。记者经走访几个位于市中心的新楼盘小区发现，小区内大部分房子都已经装修，而到晚上更是灯火通明，呈现出一片热闹纷繁的景象。种种迹象表明，这些楼盘的入住率最高。

　　据了解，南昌整体新房空置率高达到53%左右，缘何市中心板块新房空置率却不到20%？这并不难理解。首先是地段优势，这些楼盘都处在热闹的中心区域，是市民生活、上班的集中区域；其次是周边配套十分成熟，无论是出行、购物还是娱乐，都十分方便；最后是楼盘的品质，市中心品牌楼盘云集，如恒茂国际华城、青山湖香寓、金域名都等，其物业管理、园林绿化、房屋品质等都很不错，小区内部的配套设施也很成熟。

　　然而在80%的背后，仍然有20%的“黑灯率”存在，市中心是众多市民梦寐以求的理想居住地，难道真的有人在市中心“有房而不愿住”？

　　据金域名都的工作人员介绍，哪怕是位置再好、品质再高的楼盘，多少都有新房空着。买了房不住，并不是业主不愿住，而是有其他缘由，这与家庭置业理念有关。有部分家庭购买力较强，除自己拥有一套房产外还考虑到未成年的子女，为他们提前置业；还有就是投资，以保值、升值。所以入住率达不到100%是很正常的。

　　象湖新城：空置率有的甚至达八成

　　在南昌楼市板块中，城郊区域的楼盘空置率无疑最高。位于城南的象湖新城区，是一个因房地产业而发展起来的新区，近年来，该区域内交房入住的楼盘越来越多，小区品质也不错，有的小区环境甚至超过老城区楼盘，但由于相关生活配套不到位，尤其是交通，出行尤为不便，影响到该区域居住者的生活，导致商品房空置现象较为突出。

　　据记者在晚上九点多在象湖新城调查发现，各楼盘的空置率却在六成以上，有的甚至达八成。入住率比较高的楼盘有江西奥林匹克花园、九里象湖城、居住主题公园。江西奥林匹克花园是相互比较有代表性的楼盘，入住近千户，当晚亮灯率约30%，幸福时光相对亮灯率就少很多，约15%。据了解还有很多的业主还在装修中，就目前入住率而言，象湖新城总体在交通、生活配套还不完善，单个楼盘有30%以上的装修入住率来说还算比较高。

　　如今的象湖新城区俨然是一个适宜居住，性价比高的区域。就目前南昌的房价来说，该区域楼盘的均价都在4000元/平方米以下，多层的房源居多，各项目楼盘不仅大且多。能在远离城市喧闹，环境优美，闹中取静，离尘不离城的城市生活也是很惬意。象湖新城不仅吸引大量刚性需求的首次置业者，且还是许多老年人退休安度晚年的首选。

　　文/记者罗蕾、夏震、范玉萍、王良君