楼市二次调控引来购房者的深度观望，而开发商们也持同样态度，作为二次调控效果显现后的11月，北京仅有28个项目有入市计划，其中大多数楼盘价格未定。业内人士预计，这说明下月实际开盘数量有可能还低于目前计划的数量。

　　开发商观望下月入市新盘减四成

　　在购房者与开发商双双观望的情况下，11月入市新盘有可能成为最近四个月以来供应量最少的一个月。据北京中原统计数据显示，截至10月24日，预计11月开盘的项目包括朝阳区城建世华泊郡，大兴区金地仰山、领海朗文世家在内的28个楼盘，数量上环比10月减少了35%。

　　"预计是11月开盘，价格也没定，现在也不排号。"昨天下午，位于朝阳公园附近的公寓项目PARK北京的销售人员对记者表示，该项目除了已经定下来要开200套之外，其余细节还没有确定。

　　"说不好，或许11月，或许12月，或许就到明年年初了。"通州某楼盘销售负责人告诉记者，虽然有计划要推出下一期，但目前的市场行情相当不乐观，对于开盘更是谨慎，"购房者都观望政策了，我们就观望购房的呗。"他表示什么时候开盘要看购房者的态度。

　　七成项目未定价价格战未必开打

　　记者发现，除了石景山诗景长安和紫御国际等在内的少数几个楼盘定了开盘价之外，其余19个项目的价格均是"待定"，占到了总开盘数量的七成。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，开盘意向明确的项目在此时都应该能确定到底卖多少钱，而现在还有这么多项目都没确定价格，说明下个月实际开盘数量肯定赶不上计划。也就是说，下月新盘供应处于比较紧张的状态。

　　据记者了解，除了大兴要开盘的两个项目距离较近之外，其他城区的开盘项目之间并不存在位置上的竞争。如朝阳区，虽然有远洋万和城、招商嘉铭等在内的七个项目入市，但分布却极为广泛。另外，下月入市的新盘多集中在市中心，郊区项目比较少，而城六区的项目价格浮动必然比较小。

　　业内人士认为，供应的紧张加上高档公寓数量居多，下个月楼市价格战出现的机会并不大。

　　11月京城预计开盘项目一览

　　(单位：元/平方米)

　　区县 项目名 预计价格 日期 是否纯新盘昌平 远洋·傲北 待定 11月 是

　　昌平 招商嘉铭 待定 11月 是

　　朝阳 中建玲珑山 待定 11月中下旬是

　　朝阳 城建世华泊郡 待定 11月 是

　　朝阳 首开常青藤 26000 11月 否

　　朝阳 远洋新悦 待定 11月 否

　　朝阳 凌云名苑 待定 11月中旬 是

　　朝阳 PARK 北京 待定 11月 是

　　朝阳 远洋万和城 待定 11月 否

　　大兴 金地仰山 待定 11月 否

　　大兴 领海朗文世家 待定 11月 否

　　房山 世界名园 10600 11月 否

　　房山 芭蕾雨·悦都 待定 11月 是

　　丰台 万科红 26000 11月 是

　　丰台 南宫景苑 待定 11月初 否

　　丰台 中粮紫苑 待定 11月初 否

　　丰台 中粮假日风景 待定 11月 否

　　丰台 中景未山赋 待定 11月 是

　　海淀 亿城西山 32500 11月初 否

　　海淀 正源尚峰尚水 待定 11月 否

　　海淀 橡树湾 31600 11月 否

　　密云 观唐云鼎 18000 11月末 是

　　石景山 诗景长安 25000 11月 否

　　石景山 紫御国际 27000 11月 否

　　顺义 鲁能7号院 待定 11月6日 是

　　通州 世纪星城 待定 11月 否

　　通州 远洋东方 待定 11月 否

　　亦庄 亦π空间 12000 11月 否

　　(文中数据来源于开发商网站及电话调查，实际开盘情况以售楼处公示为准)

　　分析

　　成交量初降购房者出手待时日

　　中原地产认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场的决心异常坚定。房价问题相对突出的几个城市相继采用了行政手段干预市场，上海、深圳和杭州等近15个城市都已发出“限购令”。

　　短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，成交量以及价格上涨趋势亦会止步。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房期房共成交1224套，现房成交220套，二手房住宅成交3915套，环比分别下降了35.4%、11.6%及1%。

　　此外，本月20日出现了最近3年来的首次加息，我国进入加息通道，这使得购房者实际购房成本大幅增加，同时打击了为抵御通货膨胀而买房的需求，而未来进一步加息的预期将使得购房需求大量减少。

　　张大伟预计，整个第四季度，房价再度下跌的可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。

　　文/记者张媛