华龙网讯(记者 梁龄) 首次购房的洪先生最近有点郁闷，因为跑遍市内商业银行仍未能享受到房贷7折优惠。昨日，记者走访市内商业银行发现，像洪先生一样的首次购房者房贷将付出更多成本。目前，我市的商业银行已全面收紧首套房的利率折扣。近九成银行的首套房贷利率优惠最低都按8.5～8.8折的利率执 行，只有极少部分优质客户能享受8折优惠。如果买的是二手房，即使是首套房，部分银行也将首付提高到四成。 

　　卖小楼盘部分银行不放贷 

　　家住南岸下浩的洪先生看中了杨家坪前进路附近一套两居室的房子，准备买来结婚用。没想到办理按揭贷款时，遇到了难题。首先是开发商推荐的合作银 行明确表示，利率最低只能打8.8折，放款时间还要排到一个月后。不敢相信这个事实的洪先生连日来走遍了市内商业银行，得到的答案都是“7折优惠已没有 了”。 

　　昨日，记者走访市内多家银行个贷部发现，首套房贷利率优惠政策已暗中全面收紧，但银行采取的都是只做不说。超过九成的银行信贷员报出的政策都是 首套房利率在8.5折至8.8折之间。 

　　仅有少数银行对个别优质客户开绿灯，利率可打8折。这些优质客户的门槛除了资信条件好，无逾期还款记录外，还需要有50万元以上的金融资产。 “我们刚刚上调了首套房贷款利率，一些小楼盘的客户我们根本不会给予贷款。”一家国有银行个贷部负责人说，原来可做到7.5折，但现在最低也要8.5折 了，而且要挑选客户。对于一些地段不好、开发商没有知名度的楼盘，即使首套房也很少接受申请。 

　　买二手房首付提至四成 

　　如果是二手房，即使是首套房购买者也要付出更多成本。某股份制商业银行个贷中心有关人士表示，该行一手房贷利率优惠，仅在有额度的本行关系客户 里执行，最高下浮15%。购买二手房贷款不仅利率没有任何优惠，部分银行将二手房的首付提高到四成，之前三成就可搞定。如果是“超龄”二手房，将不予发放 贷款。 

　　对于银行在房贷业务方面的收紧措施，业内人士认为，这并不意味着银行政策将发生根本性的转变。因为接近年底和存款准备金率上调的原因，银行房贷 额度所剩无几。一旦到了明年初，额度缓和，银行房贷政策也许会出现一定程度的放松。 

　　一大型国有商业银行信贷部人士透露，银行将首套房贷利率优惠提至8.5折以上，确实是受额度的限制。而部分存款规模不大的股份制银行，则对房贷 业务无能为力，再加上优惠利率后利差幅度有限，他们干脆向其他个贷业务及中小企业贷款业务倾斜。 

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　　10月主城居住用地零成交 

　　华龙网讯(首席记者 柴伟 实习生 付琳阁)楼市二次调控，对楼市的影响正逐渐加深。昨日，市国土房管局官方网站显示，今年国庆后，主城区无一 块居住用地成交。 

　　中国指数研究院的数据显示，我市楼市成交套数位居全国前列，9月最后五天，平均每天成交超过1500套，相当于去年平均每天成交量的三倍。10 月18日到24日，成交超过1万套，在中国指数研究院调研的全国35个主要城市中排第一。 

　　市国土房管局官方网站显示，9月7日和9月29日各成交一宗居住性质的土地；9月13日，大渡口成交一宗用途为金融与居住的土地。同日，江北区 唐家沱两宗商业和居住用地成交。进入十月份，无一宗居住类用地成交。该网站公示显示，8月11日、16日和27日成交居住类用地7宗，其中6宗为纯居住用 地。 

　　容磁地产机构总经理王雪松分析，今年来，我市有6000万平方米的房屋开工量，但只有1000多万平方米的销售量。这些开工的项目，假如按每平 方米2000元的建安成本计算，需要1200亿的资产投入，还没有算土地购买成本。“所有在建项目堆起来，就像在堆堰塞湖一样，一旦某天房企的资金承受不 了，资金链紧张，房企的日子就不好过了。”王雪松说，很多房企已看到这个危险。 

　　一家品牌房企营销副总裁称，在当前严密的调控下，一些品牌房企做好“过冬”的打算，少拿地，以保证现金流。