昨日，南京楼市4家楼盘推出1500套新房源，是最近一段时间来推盘数量较为密集的一个周末。其中，中海凤凰熙岸这样的标杆性楼盘在时隔4个月后推出了300多套新房源。尽管各种房产调控政策密集出台，南京限购令细则悬而待发，但高温的楼市并未因此熄火。昨日中海凤凰熙岸、中电颐和家园等楼盘均在开盘时取得热销，开盘当日获得了七八成的认购。在这些热销楼盘的带动下，昨日南京网上房地产统计的新建商品住宅认购数量也跃上了400套大关。

　　中海凤凰熙岸

　　一上午热销七成

　　距上次开盘4个月之久，南京高端楼盘的标杆项目中海凤凰熙岸，昨日在山西路一酒店摇号销售300多套新房源，销售现场吸引了近千名购房者。

　　此次开发商推出的房源是4号楼和5号楼，其中5号楼为精装修销售，4号楼为毛坯交付。本次新推房源共分为三种户型：100平方米的两房，4号楼毛坯总价约250万，5号楼精装总价约260万；142平方米的三房，4号楼毛坯总价约350万，5号楼精装总价约370万；172平方米的四房，4号楼毛坯总价约460万，5号楼精装总价约520万，最贵一套总价在538万。5号楼精装修标准大概在1500元/平方米。

　　开发商给出了一定的优惠：一次性付款享受总价1%的优惠，当天签约认购可再享受总价1%的优惠，在规定时间内签订合同的再享受总价1%优惠。这样算下来，开发商此次开出的毛坯房销售均价在26000元/平方米左右，和4个月前推出的首批房源销售价格相比，有一定程度的优惠。

　　摇号销售现场，不少购房者为了能增加摇中的几率，都购买了两个以上的房号。截至昨日上午，开发商在销售现场的销控表显示，已有220多套房源被认购，142平方米和172平方米的户型基本售完，只剩下低层少量房源和100平方米的户型，认购率达到七成。

　　中电颐和家园

　　认购近八成

　　因为房产调控政策一度出现滞销的中电颐和家园，昨日也推出了103套新房源，主力户型为86平方米、89平方米的两房与135平方米的三房。此前，开发商为了促销，曾经一度打出9折的大幅度优惠。

　　昨日推出的新房源，销售均价在14600元/平方米左右，这一价格和此前销售价格相比持平。不过和之前的9折优惠相比，开发商给出的优惠力度变小，具体为前期缴纳诚意金的客户可享受3个点的优惠，一次性付款可再享3个点的优惠，商贷2个点的优惠。折算下来，最大优惠也仅94折。

　　尽管优惠幅度比以前要小，但由于此次开发商推出的房源是位置较好的3号楼，开盘前已有80多人缴纳了诚意金。截至昨天中午已有76套房源贴上了红色的认购标签，86平方米和89平方米的两房热销，开发商昨日的认购率接近八成。

　　江宁、城北两项目

　　卖得也不错

　　位于城北的晓庄国际广场项目，一下子推出了900套房源，是昨日推盘的大户。900套房源中有480套酒店式公寓和420套5米挑高的办公用房，开盘吸引了近300位购房者。

　　开发商推出的酒店式公寓，分别是有65年产权的住宅式酒店式公寓和40年产权的商业性酒店式公寓，销售价格从11000元/平方米起；挑高办公用房的销售价格则在13000元/平方米到14000元/平方米之间。开盘现场开发商给出最大93折的优惠。由于商业性质的房源受房产调控政策影响较小，办公用房销售比住宅项目要好。截至昨日中午，已获得200套左右的认购量。

　　位于江宁的龙庭水岸，昨日也推出了192套新房源，主力户型为78平方米的两房和126平方米的三房。房源销售价格为9500元/平方米左右，开发商给出了95折左右的优惠。开盘共吸引了200多位购房者，截至中午，已获得了90多套认购量。

　　首次置业和投资客

　　都在出手

　　尽管最近一段时间以来，各种房产调控政策密集出台，不过市场对调控政策的免疫力显然在提高。以中海凤凰熙岸的销售为例，不少购房者名下都拥有3套以上的住宅，不过由于南京限购令细则没有出台，开发商也乐意为这些购房者大开方便之门。在晓庄国际广场的销售现场，甚至有购房者一出手就购买了5套商业性质的酒店式公寓，这一类型的房源不在限购令的限制范围之内。开发商坦然表示，昨日的购房者中，自住和投资客各占一半。

　　在投资客纷纷出手的同时，首次置业者也在出手。在江宁龙庭水岸的销售现场，不少购房者都表示自己买房是为了自住，尽管有各种房产调控政策出台，他们也不担心。在中电颐和家园的销售现场，总价相对比较低的两房成为抢手货，购房者大都是首次置业的年轻人或改善居住的南京本地人。

　　江北有楼盘借拍地涨价

　　前天3幅江北巨无霸地块的高溢价出让，无疑给江北楼市打了一针兴奋剂。昨日，记者从市场上了解到，桥北的一家楼盘新推的一批房源，每平方米销售价格上涨了300元，上涨幅度近4%。更多的江北开发商则表示，他们有上调价格的可能。

　　尽管大桥桥北和新拍地王相距近10公里，但地王的惊人高价仍如一块巨石，掀起了整个江北楼市的轩然大浪。昨日，一家几乎每周都推出新房源的桥北项目，又照例推出了一批新房源。不过，这次房源的销售价格不再是以前的7800元/平方米，而是普遍上调了300元/平方米。销售小姐表示，他们推出的这批新房源，是因为地理位置较以前的房源好，所以上调了价格。

　　前日江北地王诞生后，江北的部分开发商在接受采访时表示，新政压力仍然存在，不过不可避免的是，江北尤其是珠江镇这个板块的房价，短期内会有小幅度的调整，长期来看则有大幅度的上调可能。

　　“幸亏我是在江北买的房啊。”昨日，有购房者在网上发帖表示，之前在江北买房子，都不太好意思向周围的同事说，同事一听说是在江北买的房子，有的甚至会露出同情的表情。现在，江北出了地王，房价上涨几乎是铁板钉钉的事情，他们这些在江北买房的人，现在也有底气和周围的人说了。

　　除了庆幸的网友外，一批网友也在商量是不是要去江北买房。有网友表示，原先认为珠江镇12000元/平方米的房子贵得离谱，现在地王一出来，才发现这样的价格也可以接受。各个地产网站的调查表示，最近有意去江北买房的购房者数量激增。

　　江北地王的诞生，除了给江北的楼市打了一针兴奋剂外，还再次引发了另外一个热门话题：过江隧道收费问题。“花几十亿修了一条隧道，却因为15块钱而不让人过，南京市太会算账了！”有网友表示，现在每天早晚高峰时期长江大桥照样排起长龙，过江隧道却难得有车辆通行，收费站的起落杆上都快落一层灰了。政府完全可以把过江隧道免费，这样一来江北的地价肯定还会涨，过江隧道的收费总量，肯定比不过地价上涨的数量。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报