本报讯（记者张淑玲）前天上午，本报京华律师团中的北京炜衡律师事务所的6位律师走进丰台区卢沟桥街道油泵厂社区（包括位于西四环的和光里小区和油泵厂小区），就如何维护业主权益、成立业主大会等内容为百位业主送上了一堂法律课，并现场解答了业主关切的法律问题。

　　周六上午9点半，油泵厂小区活动室座无虚席。讲座由该社区居委会主任崔红宇主持，6位律师的集中亮相引发业主热烈的掌声。“我讲的内容是大家点名要听的，主要是怎么维护业主权益、成立业主大会等。”简单的开场白之后，主讲律师苗文超以风趣幽默的语言、具体的事例，为业主们讲授了如何成立业委会筹备组、筹建并组织首次业主大会，如何成立监事会等系列问题。

　　近一个小时的讲座结束后，姚均昌、张淑芬、杨垒营、武涛、史采钰及苗文超6位律师现场解答了业主在小区事务中遇到的种种问题，并就大家关切的婚姻家庭、房产交易等给予了耐心解答和指导。

　　讲座深获业主好评，不少业主一一记录解答内容。“我们也想请你们到我们小区开讲座，”来自大兴区听涛雅园的赵克勇称，他是《京华时报》长期订户，获知讲座消息后，他早上6点就出发，8点就赶到了会场，“我带来了半地下储库改建居室出租等6个大问题，现在都有了详细答案。”赵克勇高兴地说。

　　卢沟桥街道相关负责人李中林一直守护在讲座现场，并与业主们就业委会筹备组如何开展工作等问题沟通交流。街道办副主任王晓霞及社区办主任赵占峰表示，现在各级政府部门很支持小区成立业主大会，京华律师团能以第三方进入社区，并指导业主们走程序、按规范成立业委会，此举很有意义。

　　■答疑举例

　　开发商不理筹备组犯难

　　居委会主任、和光里小区业委会筹备组组长崔红宇问：我们小区地下空间被出租几年了，地下住的人比楼上都多，住在小区没有安全感。不少业主一直致力于成立业委会，今年5月份，小区第二次成立筹备组，但开发商拒不配合，不给小区规划资料，也不给业主清册。我们应该怎么做？

　　律师姚均昌、史采钰答：和光里小区目前已成立了筹备组，下步工作就是征求全体业主意见，争取三分之二以上的业主及超过三分之二以上的建筑面积支持，以召开首次业主大会，选举出业委会，确定小区管理规约和议事规则。

　　业委会一旦选出，就可按照相关规定执行业主大会决议，解决小区一系列问题。若开发商拒不提供业主清册、规划图等相关资料，筹备组可到当地房管部门查阅小区档案取得所需资料复印件。

　　老板卷款逃欠款无处讨

　　小区业主王先生问：我侄子随老板承包装修工程。老板不但欠他工资，借了他的钱，还利用他的户口本从银行贷了10多万元。后来那老板跑了，哪儿都找不到。怎么才能追回那些钱？

　　律师武涛、张淑芬答：要弄明白老板欠您侄子多少钱，是否有借条，借条是否过了两年时效。其次，要查清老板个人财产。关于担保贷款，担保人应首先明确自己的权利与义务。贷款人拒不还款，担保人需担责。目前，第一应该起诉，第二应向公安机关举报。