日前，有消息指，最近监管部门已口头通知各家商业银行，明确要求首套住房商业贷款利率最低只能打8.5折，这意味着首套房贷款7折利率的优惠正式宣告退出。

　　广州开始执行最低8.5折新政

　　根据通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　记者了解到，上周四，工商银行总行根据政策要求出台的最新文件已经火速下发到各分行。工行广东分行相关人士向南方日报记者透露，根据上周四下发的最新文件，根据总行要求，审贷时还要去房管局查贷款人名下到底有多少套住房，比此前的政策明显严格很多。新政针对的是尚未签订贷款合同的申请。

　　记者还致电招商银行广州市内某支行的客户经理咨询，得到的答复也基本相似。“现在即使是首套房申请，我们一般也只能给出9折或者最低8.5折左右的优惠，还要看你的实际收入、还款能力等各种情况。”

　　记者根据加息后的最新利率算了一笔账，如果首套住房向银行贷一笔20年期100万的住房按揭贷款，目前基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供就从6218元变成了6721元，每月多交503元月供，20年下来，利息共多出12万多元。

　　七折利率早已名存实亡

　　此前，中国人民银行和银监会要各家银行严格执行首付不得低于三成的政策，但并没有对首套房贷款利率进行明确规定。

　　实际上，早在今年一季度末房地产调控措施刚出台不久，记者对广州各家银行进行调查时，发现房贷七折利率已难觅。某股份制银行人士表示，银行取消首套房贷利率七折优惠是必然的，因为七折房贷利率下，银行利润空间非常小。

　　上述银行人士告诉记者，此前银行针对首套住房贷款最低只可以给7.5折，四大行基本上都取消了七折利率。

　　昨晚接受本报记者采访时，中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇认为，这次监管部门出台针对首套住房的政策主要是根据目前的实际情况对政策进行调整，总体上对市场不会带来太大影响。“实际上此前各家银行已经基本无法给出7折的优惠。”

　　南方日报记者 黄倩蔚