【新民网·独家报道】10月上海一手房成交出现“冰火两重天”。其中刚需楼盘成交衰退接近七成，而豪宅市场则持续火爆，10月环比上涨117.4%。

　　根据永庆房屋研展部统计，10月上海70平方米以下小面积刚需楼盘较9月成交量大跌28.4%。10月全市成交量居前的为奉贤区恒盛湖畔豪庭、嘉定区金地格林风范城，有75%以上成交量均集中在90平方米以上偏大房型的楼盘。

　　而在豪宅方面，总价1000万以上的房源10月共成交437套，较9月环比增长117.4%。据了解，这已经是豪宅成交量连续第三个月上涨了。

　　对此，永庆房屋总经理陈史翎表示：新一轮政策调控对消费者购房意愿影响明显，如限购令就对多数自住或改善性购房买家产生了希望购房一次到位的影响。而随人民币汇率上调压力和开发商近期大量推出高端产品，豪宅市场成交则依然保持攀升。但他也同时指出：“伴随着政府出台控制开发商推案价格，后续豪宅市场成交量是否依然火爆值得观察。”

　　此外，一位有不愿透露姓名的业内人士向新民网记者表示，10月豪宅成交的火爆主要还是因为闵行星河湾和仁恒怡庭两个豪宅项目在本月的集中成交造成的。通过查阅网上房地产，记者发现在闵行星河湾10月共售出156套，而仁恒怡庭则售出108套。（新民网记者 朱正炎）