二次调控已经满月，苏州楼市量跌价升，住宅成交量较之前一个月下跌2.80%的同时，成交均价一路飙升历史至高点，突破1.1万元大关。10月份，苏州住宅类商品房共成交6223套，同比减少1530套；成交总面积为733320.618平方米，成交均价为11498.55元/平方米，同比上涨3258.07元/平方米，涨幅39.54%。

　　先抑后扬，“银十”完美收官

　　受二次调控影响，10月初苏州楼市遭遇“冷气流”，虽然13届苏州住宅产业博览会吸引了近7万人参观，但并没有助推房价猛涨，四天住博会闭幕后，成交的800套房源也以中小户型为主，住宅均价始终在万元徘徊，“银十”的头炮并没有预期精彩。步入中下旬，苏州楼市渐渐回暖，并且速度惊人，临近10月末时，苏州商住楼的单日成交均价就连续多日维持在1.1万元/平方米至1.4万元/平方米的高价，最终在10月底均价突破1.1万元，为“银十”收了一个好尾。

　　面对二次调控后苏州楼市成交量小幅下跌，价格却居高不下，还出现了越走越高的“怪象”，业内人士认为，这是因为在地方版调控细则并没有正式出台及执行、部分改善性需求和投资性需求的抢搭末班车效应下，中高端项目成交发挥良好，整体成交市场表现不俗，尤其表现在成交均价方面。

　　据统计，10月份苏州市区日均成交200套，单套成交面积117平方米左右，单套成交均价11498.55元/平方米，较今年9月上涨9.82%；而与去年同期相比，成交量减少1522套，成交均价有了近39.51%的增长。今年10月苏州各区住宅类房源成交套数排名前三是：工业园区2118套，占全市34％；吴中区1603套，占全市25.8％；新区995套，占全市16％。

　　专家预测：楼市将长期平稳

　　“苏州刚被美国《福布斯》评为世界未来十年快速增长城市之一，地处长江三角洲，受惠上海急速发展，且具有国际旅游都市的潜力，区位优势明显，住宅均价居高不下也并不奇怪。”苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授认为，区位优势与政策作用相互抵消，苏州楼市很长一段时间将在一个平稳区间内波动。“接下来苏州楼市的成交量和成交均价都不会有大的波动，那些炒房客、投机者还要继续‘冷静’下去了。”盛承懋笑言。

　　“从国十条到二次调控，再到接下来可能出台的限购令，调控政策都是分阶段发布的，这让购房者和开发商都有足够时间去缓冲应对。”盛承懋认为，在成熟的苏州房地产市场熏陶下，刚需购房者的心态比较理性，“追涨看跌”的情况难再出现，理性选择带来的是开发商的“实在”销售，和九十月相同，接下来开发商依旧会大打“优惠牌”，低姿态吸引更多购房者。“合理的户型、有利的区位、实在的价格将是购房者选择的对象。”盛承懋说，“刚需购房者还应从自身需求出发，有需求再出手，不要盲目。” 王怡径然