漫画/王伟宾

　　隐瞒真实信息，欺骗客户；电话“轰炸”业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买卖双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。

　　近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布。办法能否一扫以上种种乱象？民众租房、买卖房产是否能就此远离陷阱？

　　商报记者 侯莹

　　消息

　　将出台“房地产经纪管理办法”

　　自从9月底出台楼市调控措施及各地方出台楼市调控细则后，全国各大城市房价大幅上涨的势头已经初步得到遏制，但国家似乎并没有就此“收手”。除了前期针对购房者、开发商的调控措施外，近期或将出台针对房产交易环节的监控措施。

　　住建部相关官员10月31日透露，该部下周将讨论“房地产经纪管理办法”，此办法将很快公布。

　　这位官员说，这次对中介的规范将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。共设定了五项制度，明确禁止“阴阳合同”行为。

　　管理办法将规范房地产经纪从业人员的（准入）考试、备案等制度。办法还规定经纪机构和经纪人员有告知义务，并将作为一项制度明确。比如，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价等。

　　这位官员说，制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。

　　乱象

　　网友曝光房产中介骗人手段

　　目前，全国房地产经纪已达100万人。郑州有多少家房地产中介，似乎没人说得清楚。

　　昨天，记者沿着郑州国基路从东向西走，1000米的距离，路两边有8家地产中介。

　　得知要出台“房地产经纪管理办法”，郑州市民王女士很是期待。2个月前，她通过郑州一个房产中介，把一套房子卖给了别人。为了省事，买方在中介的介绍下，选择了指定的一家银行办贷款。

　　一切手续都办完，买方也开始按时向银行还贷了，但王女士却没拿到剩余的房钱。经了解，因为年底银行信贷额度紧张，放款计划放慢。王女士的钱，一时半会儿拿不到了。

　　急用钱的王女士慌了，忙找银行说理，银行说他们已经告知中介，但中介并没有告诉她。

　　昨日，曾在美华房产中介当经纪人的小王告诉记者，的确有这样的情况。他说，找中介还可以办一些“特殊”的事，比如说少缴一些税费。“改底单”的房子就是其中一类，这样的房子已签购房合同，房产证还没办下来。中介公司直接联系销售人员，如果同意，送个2万到3万的红包就可以将原购房合同修改掉，但不能被开发商发现。这样做可省去一次房屋交易而带来的税费。

　　“很多事都怪罪到二手房中介上，这不公平。”昨日，大业兴房产中介一连锁店店长高峰说。

　　“其实很多不合规的事情都是买家要求的。”高峰说，谁不愿在买房时少掏些钱。于是，就会有买家说，“你们帮我想办法省点钱吧，给你们好处费”，而提出这样要求的客户至少占到九成。

　　网友们还在网上曝光了房产中介骗人手段，比如，冒充个人现金收房、代理合同霸王条款、代理交易不透明、利用简单买卖合同套牢业主、双向强收佣金、超额收取佣金等。

　　原因

　　门槛低、从业人员素质不高

　　二手房中介的门槛普遍不高，是造成中介不规范的一个原因。

　　安帅在郑州一家新开的二手房中介上班。他说，开家中介成本不高。租个店面，摆几张桌子，买几部电话、几台电脑，挂些房源、雇几个人就可以营业了。其实很多中介都是个体户，掏些钱挂靠到一些大房产中介名下，充当庞大正规军中的一员，而业务上则是自己管自己。经纪人的道德或职业操守，中介老板并不看重，只要房子卖得多就行。

　　以前曾开房屋中介的李涛说，按照国家规定，一个房屋中介要求至少有2个国家级资格证的经纪人，但多数中介都没有这样“资质”的经纪人，有的地产中介干脆去租借资格证，“也不贵，四五千块钱就搞定了。”

　　说法

　　已经到了该认真整顿治理的时候

　　昨日，河南财经政法大学教授刘社说，在二手房租赁及交易中，一些中介机构的确存在违法经营的现象，现在已到了该认真治理整顿的时候。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，国家如出台房地产中介管理办法，其实是在规范房地产营销走向成熟、走向专业。

　　刘社认为，房地产中介机构数量多，规模小，许多机构尚未在政府职能部门登记备案，政府对这些公司的市场信息缺乏详尽的归类统计，这就为全面监控房地产中介市场带来了一定的困难。

　　但同时刘社认为，政府只要将其纳入监管范畴，办法总是要比困难多。

　　上官同君也认为，房地产中介政府监管会有一定的难度，原因是房地产中介品牌连锁店较少，普通中介甚至黑中介居多，如何合理地引导房地产中介行业走向成熟，不仅需要出台管理办法，还要有对房地产中介走向成熟规范的政府思考。

　　他还说，这次的规范能否起到作用，则要看即将出台的房地产中介管理办法能否贴近当前房地产中介的症结，需要更加务实可操作性的管理办法。

　　相关新闻

　　房贷7折优惠利率全面取消

　　优惠下限调整为

　　同档期基准利率的85%

　　商报讯 据悉，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求自11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

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　　（据《证券市场周刊》）