楼盘热销。记者王磊/摄

　　昨日众多媒体报道称，从11月1日起，银行全面取消房贷7折利率，给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。记者从昆明多家银行了解到，虽然部分银行还没有接到总行的正式通知，但是对一般客户早已取消了7折的优惠，一直实行的都是8.5折，并且这还仅是最低的折扣。

　　“取消首套房7折利率优惠已经有一段时间了，现在最低只能贷到8.5折利率的房贷，而且客户还不能有任何征信不良记录。”中信银行昆明营业部一位客户经理介绍，现在整个昆明都很难寻觅到能发放7折利率贷款的房贷银行。而招商银行昆明营业部的一位客户经理更是建议客户，目前昆明不仅不能找到放7折房贷的银行，连等到贷款实际发放都还要等很长一段时间。“今年以来，我们不仅严格了放贷客户审核的条件，还缩减了房贷总额，现在等待发放贷款的客户已经排到了明年，如果你现在来申请贷款，说不定等到实际发放贷款的时候，利率政策又有调整了。”

　　对于难贷7折房贷的情况， 刚刚购买了一套二手房的吴小姐深有体会，“我在一家银行还有‘熟人’，都没能享受到最高优惠。他告诉我9月份的时候，除了农行还能放7折房贷，其他银行早就已经执行8.5折政策了。”综合发现，昆明虽然有不少银行表示还未接到总行相关方面调整的通知，但是其实首套房贷利率7折的优惠早已取消了，现在正在执行的基本上都是8.5折利率优惠。而对于之前申请贷款还未等到放款的购房者，各家银行对其执行新政的方式并不相同，有的按照贷款申请的时间，有的按照贷款批复的时间，若贷款申请未通过，再次申请就按照新政策执行。

　　记者算了笔账，利率从7折调整为8.5折后，20年期百万贷款每月需要多还款503.7元，20年利息差12万元。而30年期百万贷款，每月差不多需要多还款556元，利息更多出20万。

　　业内人士认为，8.5折利率对于购房者来讲，无异于4次加息，势必将增加购房者的购房成本，这或将对11月份的楼市产生一定的影响，越来越多的首次置业人群会加入到观望的行列。（都市时报 记者赵芳）