据中央人民广播电台报道 隐瞒真实信息，欺骗客户；电话“轰炸”业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。记者从近日召开的2010中国房地产经纪行业年会上获悉，《房地产经纪管理办法》将于近期出台，相关部门正在研究对策加大对阴阳合同的处罚力度。

　　房地产经纪将备案管理

　　“在新西兰做(房地产)经纪，没有人用违法违规的手段，去赚取蝇头小利；在国内，为什么有人敢？就是缺少一种制度性的约束。”住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说。

　　为改变行业规范缺失现状，沈建忠透露，住房城乡建设部将在下周会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。

　　沈建忠介绍，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。沈建忠认为，制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。

　　对于办法中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。

　　据介绍，今年年会上透露的数字显示，目前全国房地产经纪已达100万人。沈建忠说，其中真正具有(资质)证书的只有几万人。

　　房产经纪须尽告知义务

　　据介绍，《办法》主要的内容是通过建立收费、告知、资金监管等五种制度，严格行业准入，规范从业行为。

　　沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将明确。比如，当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价。

　　据介绍，从公司角度，将强化对公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。

　　《办法》还规定，在房地产政策尤其是涉及到具体交易的规章制度发生最新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒；在资金监管方面，将通过银行设立保证金账户，确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。