54栋楼减为23栋，增加商业中心和肉菜市场等

　　■新快报记者 黄颖

　　广州首个由开发商建设的保障房即将上马。记者昨日获悉，富力金沙洲保障房项目日前正申请规划调整，并在市规划局网站进行公示，公开征询意见。该项目申请在容积率不变的情况下，减少楼体，拔高楼高，而节省出来的空间将作为商业、肉菜市场等公建配套。

　　楼栋数减少近六成

　　记者对比规划调整前后的规划公示图发现，富力拟对金沙洲编号B3734F01、02、04三幅保障房地块进行不改变容积率下的调整：将原来54栋楼宇“瘦身”成23栋，栋数减少一半以上。同时也把原来7-18层的多层和小高层楼宇调整为“清一色”的28层高楼宇，以补充减少楼宇栋数后的保障房面积。

　　从原规划图看到，整个富力保障房项目分南北两区，拟建住宅54栋。其中，北区拟建A1—A23、B1-B9共32栋住宅，南区则拟建C1—C9、D1—D13共22栋住宅。调整规划后，北区拟建A1G—A13G共13栋住宅，南区拟建A14—A21，B1—B2共10栋住宅，整个小区拟建住宅仅23栋，其中廉租房21栋，经适房两栋。规划调整后，住宅栋数整整减少了57%。

　　而为了增加保障房面积，所以减少楼栋数后楼宇要增高。原规划图中，“A”字头层高皆为7层，“C”字头层高皆为11层，“B”字头和“D”字头层高皆为18层。调整后的23栋住宅，每栋层高皆为28层。

　　园林和商业面积增加

　　记者发现，经过这一规划调整，富力金沙洲保障房多出了不少空间，使中心园林面积增加了不少。另外一大部分增加的空间则变成商业配套的面积。

　　原规划图上，该项目基本没有公建配套和商业配套，只有一个物业管理用房。调整规划后，项目南北两个区都增加了不少商业面积。其中北区东侧腾出的一幅用地规划建一个4层高的商业中心，北区的南北两面也有2层高的商业中心；南区北面和东面也有2层商业中心，当中还配套了肉菜市场。

　　据悉，尽管金沙洲已经有多个开发商进驻，不少新楼盘交楼入住，但整个金沙洲商业配套仍然极为不足。像保利西子湾和中海金沙馨园，其商业配套都很少，入住的限价房住户都感到购物颇为不便。富力金沙洲保障房靠近中海金沙馨园一期，调整规划后增加的商业配套，无论对保障房小区住户还是整个金沙洲的住户，都是一个利好。

　　广州市社科院科研处处长彭澎表示，现在不少小区内部较缺乏相应的邮局、菜市场等配套，“保障房适时地调整规划有它本身的合理性，能让更多人接受并申请，这样对于广州房价的稳定也有一定的帮助。”但澎湃也提醒，保障房修改规划，关键是“不要增加住户的负担，不能为了商业目的更改容积率”。

　　也采用最新连廊设计

　　值得一提的是，富力金沙洲保障房项目除了“减肥增高”外，还新增了一个连廊设计，通过连廊把整个小区所有楼宇连接起来。从新规划图可以看到，项目北区所有楼宇和商业中心都被连廊连接起来，这样即使刮风下雨，住户也可以通过连廊在商业中心购物后轻松地回到家里。而南北区楼宇同样也有连接的人行天桥，通过商业中心把其连接起来，方便两个区的沟通。

　　市住房保障办曾表示，这一连廊设计只有在龙归城项目里有，富力金沙洲保障房项目应该是采用此设计的第二个保障房项目。