不加盖房不吃亏，院内空地拆迁中也能获补偿。西安市主城区区政府、开发区管委会相关实施细则即将出炉。各区都将有两三个村作为试点，落实新的补偿政策。

　　继西安市政府出台《关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见（试行）》（以下简称 《若干意见》）发布1个月，昨日，西安市治理集体土地违法建设领导小组办公室（以下简称西安市治违办）通报了治理集体土地违法建设中，各区、开发区及房管、规划等相关部门针对农村宅基地自建住宅建设及拆迁安置补偿管理工作的进展。

　　灞桥区的实施细则即将出台

　　“新规体现了不让少数投机取巧的人得利，体现了公平原则，比如通过对宅基地上未建房的空地进行补偿，让少建房的村民不吃亏；通过对人口数量和房屋面积择优参考补偿，让房屋面积少的村民不吃亏；同时对未出现突击加建的村子给予奖励。”西安市治违办副主任王超说，“例如，一农户宅基地面积250平方米，建筑面积80平方米，假如每平方补偿800元，仅170平方米空地就可获13.6万元的补偿。如果其给空地上盖满房，随着评估利润的压缩，每平方米上的建筑想获利800元不容易。”

　　目前，各区、各开发区都在尽快制定出台实施细则，并以两三个村进行试点。据了解，灞桥区的实施细则即将出台，未央区的鼓励性赔偿标准也在进一步完善当中。

　　细化评估标准缩减不合理补偿利润

　　新的评估办法严格了评估标准，将按照建筑成本补偿。“过去老的评估办法对按照国家标准进行建设的房屋，就按照相关的结构类型、标准进行评估，而对未按国家标准建设的房屋进行评估时，因没有具体标准，也只能按上述的去硬套，这就给一些人留下了空子，为了套取补偿金，有些加建房屋用的是单砖墙，自己都不敢住；还有些假地面、假墙面、假装修，过去评估时只能套用老标准，就会有差价，有些人就会不当得利。”王超说。而房管部门将出台的新办法将更加细化，不留空子，减少利润差，让补偿回归合理。

　　西安市房管局针对全市34家参与到集体土地拆迁评估的评估公司开展了专项整治。以减少、杜绝评估机构不按规定进行评估，弄虚作假。评估公司出现违规将被清出市场。

　　截至10月底12万平方米违法建设被拆

　　按照《若干意见》的要求，西安市规划局负责农村宅基地自建住宅规划管理工作，制定村民宅基地自建住宅的规划管理办法。凡申请划拨宅基地新建住宅应严格按程序履行土地、规划审批手续；在原有宅基地上新建、改建、扩建住宅应严格履行规划审批手续。本月15日前，规划部门将完成相关管理办法的制定以及审批表、许可证等方面的相关事项。“未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中一律不予补偿。”王超说。据了解，各区、各开发区组织实施了摸底检查、集中拆除等专项行动，今年截至10月底累计拆除违法建设约12万平方米。本报记者 郭晓蓉