调控当前，江北却连出两个高价地，在这个特殊时期，它对楼市走向会有怎样的影响？《金楼市》连线了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，他认为调控房价必须同时抑制地价，地价不降，房价难抑！

　　国家统计局数据表明：今年1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，创2008年以来新高；土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。按此计算，则土地成交均价较去年同期上涨33%；而1-8月份全国商品住宅成交均价只上涨3.3%。由此可以看出，今年的地价涨幅远超房价涨幅。

　　杨红旭指出，地价波动幅度大于房价，是近几年我国房地产市场的一个重要规律。在房价上涨期，地价往往涨得更快，从而助推房价，比如2007年和2009年。而在楼市调整期，地价下跌幅度明显大于房价，但对房价的拉低作用远小于楼市繁荣时对房价的推高作用，比如2008年。从成交价格上看，虽然今年高价地现象有所减少，但总体地价非但没降，反而有所上涨。今年以来很多优质地块的溢价率为50%左右，而100%—300%溢价率的地块比比皆是。

　　“如果地价涨势不能抑制，稳定房价的目标很难完成。”他说，从成本上讲，地价是构成房价的最重要的组成部分；从市场规律上看，在当前市场环境下，绝大部分房企都有意愿、也有能力使房价明显高于地价，以获得比较可观的项目利润。

　　他强调，调控房价，必须同时抑制地价。第四季度各地必须加快供地速度，尤其是房价较高、供应紧张的广州、北京和深圳等一线城市和南京等部分二线城市，从而抑制地价上涨。否则，将影响后续的住宅供应，而在供不应求的市场形势下，很难期望房价会明显下跌。

　　快报记者 葛九明 杨连双 周彤 文涛