按照“金九银十”的惯例，10月份应该是楼市成交量放大，销售购买两旺的大好时机，但今年因为政策和金融的双重调控，使得常州楼市10月份的走势出现“冷热交替”。有关人士表示，常州的楼市将再次进入观望期。

　　有涨有跌，成交量不稳定

　　据常州房地产信息网相关统计数据显示：10月份常州市商品房签约总套数为10797套，住宅成交共计7880套。与9月份成交的商品房签约总套数8990套相比，成交量有一定幅度的上升。从各区域来看，中心城区成交量依然遥遥领先，成交2748套；新北紧随其后，成交1792套；武进第三，成交1399套。但从10月份每日住宅与商品房成交总套数对比趋势图来看，国庆期间成交量不如人意，跌幅较大。10月3日的成交量最低，仅99套。而10月中旬的成交量以上浮为主，最高成交598套。但是中间震荡较大，而后半月整体也较为低迷。总体来看，成交量处于一种不稳定的状态。

　　为何受挫，加息成了拐点

　　10月份的楼市走势与政策及金融调控措施的出台息息相关，但让楼市“受挫”的则是加息的明确。10月11日，江苏省新政“二十四条”出台，对土地市场、房价及交易监管、保障房建设等多个方面都有更为明确的意见。由于全国新一轮调控和各地方细则基本出尽，在房产税出台以前，市场或表现为政策空窗期，此后的楼市走势成交量周环比出现大幅度的上涨。11日至17日，当周住宅成交面积环比增涨超过70%。10月20日，央行宣布加息，央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，三年来的首次加息也宣告着新一轮调控的再度升级，加息日也成为当月楼市签约量的一个拐点，此后，常州商品房成交量开始出现明显下滑。

　　未来走势，进入了观望期

　　对于常州楼市的未来走势，业内人士表示，从上月相关政策推出的密集程度可以看出，政府对楼市调控的坚定决心。在政策和金融调控的双重压力下，开发商显得更为谨慎，本月开盘量不如上月，而外界关于房产税征收的各种传言也从某种程度上制约了购房者的购买信心，但相对于周边城市来讲，常州仍然是个房价洼地，从上月商品房签约总量来看，一定幅度的上升又让人觉得常州楼市还未降温，影响不大。总体来看，整个常州楼市进入观望期。刘劲松