国家统计局公布的数据显示,在2000年至2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产企业完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地,就被房地产企业开发企业雪藏了近12亿平方米。
上市房企囤地8亿平方米
从今年6月至10月,记者通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年年报、2010年半年报以及今年三季度土地市场表现进行梳理,对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量,按照人均30平方米居住面积计算,仅内地上市公司的土地储备开发的房子就足够1300多万人居住。而20家香港上市内地房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。
截至目前,保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米,位居中国内地上市房企之首。
1.2亿人住房被雪藏
据国家统计局公布的数据等公开资料显示,在2000年至2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产企业完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米,这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。
在2009年,全国房地产企业完成土地开发面积为2.3亿平方米,这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。
以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算,这些土地能提供36亿平方米面积的住宅,以人均30平方米的居住空间计算,这10年闲置的土地面积足够1.2亿人居住,以户均100平方米计算,这些土地可以盖3600万间“广厦”。 中国经济周刊
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