杨永敏 詹婷婷

　　本报讯 昨日，福州市房地产登记交易中心发布公告，明确执行“限购令”政策，包括一手房和二手房。这意味着之前尚未执行“限购”的二手房市场，将受到“限购”的直接冲击。

　　当天发布的公告称，凡在福州城区内购买住房(含一手房和二手房)，均应严格按照《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神 坚决遏制房价过快上涨的补充通知》执行，不符合条件的不予登记。也就是说，福州二手房也纳入“每户限新购一套房”范围。

　　根据要求，二手房交易申请登记的必须提供以下材料：购房人家庭成员及住房情况申报表，购房人及家庭成员身份证及证明家庭成员关系的证明(户口簿、结婚证等)。户籍不在本市行政区域内的，还应提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　“很突然，年底二手房楼市的成交量，很可能在10月份萎缩两成的基础上，再锐减3~4成。”双安房产总经理郑爱新说，很多房东会因此选择囤房，等政策期过了再说，而同时，“限购”会抑制很多购房需求，因此无论是卖方还是买方，成交意愿都会降低。

　　而目前二手房业界最担心的是，政策即刻执行，一些正在办理手续未过户的单子，可能面临尴尬局面。目前二手房中介手头正在办理手续的单子，大概占到月成交量的2至3成，以福州市每个月3000多套的成交量计算，大概有近1000套的房源正在面临过户的关卡。

　　“无法办理过户，买卖双方很容易引发纠纷。”有业内人士说，特别是一些房东急着等钱用，在规定的时间无法拿到钱，退单是很难解决问题的。

　　为此，不少业界人士都希望对之前正在交易的单子，政府能给一个政策缓冲期。