□胡笑言

　　京沪等地的首套房房贷最低利率从7.5折变为8.5折。这其中的差别，说得直接点，就是100万30年的等额本息贷款需要多还利息13.5万。

　　叫嚣着能够管住多套房的 “房产税”之剑没有落下来，房子的市场价格还没有明显回落，小老百姓的心还没暖过来，首套房的放贷利率却已经切实抬起了脚步。这上涨的利率的夹缝中分明写着“休想买房”的字样。

　　一些事情真有异曲同工之妙：为了调控多套房，首套房的利率优惠被拿来“开刀”了；打着节能减排的口号，电费、水费、天然气费都是涨价没商量；为了实现所谓的地铁限流，基础票价上浮……于是，那些无房族看着房子离自己越来越远；那些不得不用电的普通人忍受着逐月攀升的电费，却分明看到空置房里灯火通明；那些靠地铁上下班的小白领注定加了钱也享受着相同的“拥挤”。这些都是刚需啊！

　　所有这些，只能说明一个问题，那就是有些主意真是拍脑袋想出来的——可以提出上调首套房最低利率的人，铁定不是没有房子住的人；提出生存费用涨价的人，或许平日里都不用看类似的账单；而提价限制地铁客流量的方案，应该是某些人坐在小车里想到的绝招。

　　其实，放眼望去，很多国家都指出了打击“炒房”的明路。譬如美国，在房产的保有环节，有50个州征收每年1%至3%的不动产税，二手房转让的时候，美国人更是需要缴纳高昂的交易税、遗产税和所得税；而我们的近邻韩国，则严格实行“一户一宅”制（一个家庭只允许购买一套住房），对有两套或两套以上住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是“一户一宅”家庭的4倍。在持有和转让房屋的成本相对较高的情况下，炒房现象自然十分罕见。

　　当然，中国人不笨，因此经验也是早就被总结出来了的。这一年来，国内“征收房产税”的声音不绝于耳，让人诧异的是，话题议论得相当充分，但结论仍然停留在起步阶段：今天新闻说近日或要出台，明天地产大亨辟谣没有可行性，隔几日专家扔砖说房产税没什么大不了的。翻来覆去，空娱乐大众。再说多套房的认定，怎一个“难”字了得——国家统计局没有权威数据，全靠民间力量晒“黑灯率”、晒水电表瞎估摸。这显然不够科学、不够权威。你看人家韩国，政府把每个购房者的一家老小都登记在册。在这样的档案制度之下，哪还有诸如富人假冒低收入者享受住房优惠、3岁娃娃成别墅主人逃避多套房登记的荒唐事？

　　可见，管房子的办法铁定还是有的，只是从哪下手，真要拜托相关人士斟酌一下。在诸多政策悬而未决的情况下提高首套房的房贷利率，恐怕只是断了最底层百姓的买房念想吧？