避免出“地王” 抑制地价和房价又有新招

　　开发商拿地 “拼”政策房面积

　　本报讯继“限房价、竞地价”方式之后，市国土局新推出“限地价、竞政策房面积”模式，意在抑制地价和房价的过快增长，避免出现“地王”。

　　记者昨天从市土地储备中心了解到，本次挂牌出让的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地竞价起于10月20日9时，挂牌竞价截止时间为今天下午3时，成为本市首批采用这一方式拍卖的地块。

　　在挂牌竞价截止前，最高报价已达到项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地储备中心对挂牌出让土地组织投报配建租赁房面积活动。

　　简单来说，就是土地出让总价有上限，如果竞买者报价超过上限，现场拍卖则直接转入开发商竞政策房面积环节。最终由承诺配建政策房面积大的企业拿地，房山地块起拍公租房面积为300平方米，每次举牌竞价阶梯为10平方米。

　　采取“限地价、竞政策房面积”交易方式的地块主要是被市场看好的地块，并非今后所有商品住宅用地都适用。而每个地块报价上限由第三方评估机构制定，属于较合理的市场价格；而以往土地拍卖报价不设上限的“地王”价，都要高于市场价。

　　截至昨天，规划建筑面积162422平方米的北区地块仅获得一次报价，为起始价5.54亿元，而起始价2.595亿元的南区地块还无人问津。