都市时报 记者 赵芳 今年8月，昆明市住建部门提交的小产权房清理数据显示，昆明市有158.62万平方米小产权房，但是在9月27日的报告中却显示，小产权房仅有10.6349万平方米，前后数据差距竟有15倍之大。而造成这一现象的主要原因是在依照同一文件执行调查时，小产权房的概念不清，造成统计数据出入甚大。相关部门介绍说，实际上昆明小产权房的现象并不突出。

　　年初，省国土资源厅土地利用管理处处长柴万宏曾透露，目前云南小产权房的情况并不突出，各州市至少表面上没有。

　　“其实昆明小产权房和沿海地区相比要少很多，至少我们办理过的类似小产权房的交易就几乎没有。”昆明一家中介公司表示。昆明市国土资源局相关工作人员也表示，昆明市小产权房的情况实际并不严重。

　　按照8月份的数据，昆明市有158.62万平方米小产权房，这个数字接近昆明市主城区近4个月商品房的交易面积总量。而9月27日报告的10.6349万平方米，却只相当于昆明市主城区一周的商品房交易面积总量。

　　“其实从昆明小产权房的情况来分析，无论是158.62万平方米还是10.6349万平方米，都难以对昆明楼市造成大的影响。”昆明易事达副总经理陆韬认为，小产权房如果能转正，那么就预示着这类房产将可以光明正大地进入市场交易，但是住小产权房的人一般不会轻易卖房，所以无法对整体楼市造成影响。而如果小产权房将物归原主，这部分房主或将因为失去住房而成为新一批有刚性需求的购房客，但是需求也不会太大，所以不会造成昆明整体房源供求失衡。

　　记者调查发现，昆明的小产权房一般有两种，一种是建在远离城区、风景较好的市郊，而这些房子几乎都是多年前与乡镇签订购地协议后建设的。近几年，由于政策不明朗，已经很难再买到这样的地了。另外一种在城郊结合处的一些城中村区域，主要是多年前该地段还处于农村用地时，建房者与村里签订合同后建造的“筒子楼”或者“厂区配套宿舍楼”。和沿海较具规模的小产权房相比，昆明的小产权房现象并不突出。

　　对于小产权房的定义，昆明市国土资源局工作人员说，所谓“小产权房”，就是一些村集体组织或者开发商打着各种名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，它并不构成法律意义上的产权，这类房产无法取得土地证和房产证。