晨报讯(记者 赵阳)继商贷调整以后，公积金贷款的首付与利率也收紧了。昨天，住建部等四部委联合发布通知，对首套、二套、三套房的公积金贷款首付比例进行严格限制，首套房按照90平方米区分首付比例，二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%，三套房停发贷款。

　　昨天，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　记者了解到，北京今年3月起施行的规定是，二套房公积金贷款首付款比例不低于40%，在“京十二条”发布后，从5月起本市执行的公积金贷款政策已经基本与通知相同，包括首套房以90平方米为界，首付20%或30%，二套房首付比例50%，停发三套房公积金贷款，只是此次通知在二套房利率及发放对象上的规定更加严格。

　　通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　通知要求，各地住房公积金管理委员会以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　公积金贷款新规

　　首套房

　　90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；

　　90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　二套房

　　贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　三套房

　　停止向购买者发放公积金个人住房贷款。

　　■替您算账

　　二套房贷20年多还4万元

　　以公积金贷款80万元，贷款年限为20年为例，利率按1.1倍计算，从4.05%上调为4.455%，这样每月的月供将增加近173元，还款总利息额则要增加4.1万余元。

　　■专家分析

　　年底前房价将明显下降

　　●我爱我家分析师李季：此次公积金贷款政策的调整，在打击投资投机，提高改善性购房门槛的同时，也充分考虑到了有真正自住需求的首次置业者，尤其是那些资金实力不强的自住型首次置业者。

　　●链家地产首席市场分析师张月：目前，在审核人均住房建筑面积以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房方面尚存难度。

　　●天启市场分析师郭佩珊：该政策对于外企等公积金基点较高的群体影响最为直接。进一步压制外企员工的投机性购房倾向，加大首付比例，令一部分有能力购买二、三套房的购房者加大资金压力，从而有效防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

　　●中远地产分析师张大伟：相比商业贷款，第一套房贷款80万20年公积金贷款可以少支付利息122016元，公积金贷款依然应该是购房者的首选。

　　●北京联达四方总经理杨少锋：新规将再次堵住炒房者炒房路径，将加速房地产价格和成交量下滑，年底前北京楼市成交量及价格将明显下降。

　　晨报记者 邢飞