新快报讯（记者 黄颖）昨日，合富置业公布的10月广州二手房成交数据显示，10月广州二手房成交量降幅接近两成，二手房均价13222元/平方米，环比微降0.7%。而整体市场平均租金为38.1元/平方米/月，环比微升4.5%。

　　对三房单位需求上升

　　据了解，进入10月份后，买家趋向理性，入市的态度转为谨慎，追价的情况已消失，部分买家会观望后市走势再决定下一步是否出手。合富置业的成交数据显示，10月广州二手楼市成交量降幅接近两成，并以自住客为成交主力，其中，首次置业者比例达到55.4%，改善型换房客比例为33.2%。

　　而广州“限购令”出台后，一步到位置业的情况有所增多，因此市场上对三房单位需求比上月有所增加，当中，不少有意购买三房户型的准买家都是首次置业者。统计数据显示，10月份三房户型的成交比例为37%，比9月份略有上升。当中，10月份购买单位为90平方米以下小三房的首次置业者数量比9月份上升两成多。

　　二手楼均价微降0.7%

　　由于买家不追涨入市，10月广州二手房均价有所下降。数据显示，10月广州全市二手房均价为13222元/平方米，环比微降0.7%。其中，中心城区二手住宅买卖成交均价为14857元/平方米，环比微降0.2%。

　　二手楼均价微降主要是成交的住宅中中低价位住宅占比大，而非业主们降价卖楼。实际上，广州出台“限购令”后，二手房业主不仅没有降价卖楼，甚至继续反价或者不再放盘卖房，这也导致二手楼成交量大降。

　　合富置业市场部梁燕明表示，目前大部分业主的心态还是比较强硬，部分会观望后市发展，因此小部分不着急用钱的业主会转售为租，当中住宅租赁相对较旺的天河北、淘金等区域，有少量业主转售为租的情况出现。而外围区域的业主反价情况明显减少，部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域，如广州大道北、机场路一带，业主近期的议价空间比之前要大一些。