本报讯（记者耿诺）昨天，2010年物业示范项目考评启动。与往年不同的是，今年的评估专家也将被监督。市住建委相关负责人表示，北京将建立物业专家纪律委员会，有权启动独立调查。据了解，专家“纪检委”还将参与监督本市刚刚启动的今年度物业评估。

　　市住建委物业处处长于良说，本市正在建立一个物业专家纪律委员会，由9名律师、物业专家、业主维权人士组成。一旦发现专家有违规行为，或是接到物业公司、业主的举报，专家纪律委员会将展开独立调查，并将最终的独立调查报告上交市住建委。市住建委将根据该报告，对违规的专家进行处罚。据称，“如果专家有违规行为，将一律‘终身禁赛’。”

　　北京物业管理协会相关负责人表示，今年将考评是四星和五星的物业示范项目，共有148个项目参评，包括住宅、工业区和大厦。其中有11个住宅小区参评五星项目。参与五星级评选的项目仍要有现场答辩环节，业主代表负责提问，专家和业主代表负责打分。

　　为了保证专家评判的公正性，今年的考评专家被分为17组，每组5人。17名组长靠抓阄获得密封的参评项目名单，而且是在考评当天才能获知名单。

　　根据上月新实施的《北京市物业管理办法》，北京市住建委成立了300多人组成的物业专家库。今后，物业项目的考评、第三方评估小区前期物业费、物业项目的交接，都将从专家库中抽取专家来负责。 RJ215

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　　三季度物业服务

　　成本未上涨

　　本报讯（记者耿诺）昨天北京物业管理行业协会公布本市第三季度的普通商品住宅物业服务成本，与二季度相比基本没有发生变化。

　　北京物业协会相关负责人表示，第三季度的物业成本信息，仍然沿袭了二季度对7大项21个子项服务成本进行数据抽样统计的方式，本次抽样数据为样本企业提供的2010年1至8月数据。据了解，最新的物业成本中，在物业共用部位中，电梯能源费数额较大，平均每年每部为17198.02元；物业人员中工资最高的为工程技术人员，平均为每人每月2224.41元。 RJ215