四部委发文，严格限制公积金贷款对象，重庆二套房30万贷款20年利息多付1.5万多元

　　本报讯（首席记者 柴伟）昨天，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，暂停第三套房公积金贷款。第二套房公积金贷款首付提高到五成，利率为1.1倍，按此计算，20年期30万元贷款月供要多65元。

　　第三套房公积金停贷款

　　通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　可能调整贷款限额

　　通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　通知要求，各地住房公积金管理委员会以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　贷30万20年月供多65元

　　第二套房的月供会增加多少？按照贷款30万元，20年还清计算，按照之前公积金贷款五年期以上利率为4.05%，按等额本息还款法，其每月的还款金额为1825.85元。在利率上浮1.1倍后，每月的还款金额为1890.67元。利率上浮后，30万的公积金住房贷款每月要多还约65元，20年算下来要多付1.5万元左右。

　　对公积金购房者影响不大

　　重庆公积金管理中心一位相关负责人表示，目前在重庆，通过公积金购房者，大部分都是购买首套房，购买三套房的比例极低，这次新政影响不大。

　　中原地产西南区董事总经理庄泽宝认为，新政首次明确提及公积金第二套房的标准，并且规定第三套房禁贷款，将使得一些利用公积金第三套房政策漏洞炒房或者投资的购房者无法购房。但从另一个层面看，公积金规定，购买自住型首套房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以为两成，这对中低收入者购买首套房仍留有余地，体现出政策的弹性和区别性。

　　公积金住房贷款新规

　　首套房建面90平方米(含)以下 首付两成

　　建面90平方米以上首付三成

　　二套房仅限购买改善型住房 首付五成 贷款利率1.1倍

　　三套房停贷

　　政策解读

　　执行有难度 年底前房价将明显下降

　　对此次调整，业内人士表示，调整更加精准，在考虑了实力不强的自住型购房者的同时，对打击投资投机将起到明显作用。但新规在执行环节上仍存在着不小的难度。

　　链家地产首席市场分析师张月认为，目前，在审核人均住房建筑面积，以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房方面尚存难度。这需要公积金管理中心与地税、房屋管理等相关部门系统对接，查明公积金申请人的住房情况。

　　北京联达四方总经理杨少锋表示，限购、加息和预售资金监管，已令市场降至冰点，公积金贷款购三套房被明令禁止将再次堵住炒房者炒房路径，将加速房地产价格和成交量下滑，年底前楼市成交量及价格将明显下降。据央视

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