汉网消息（记者周海滨）今年初，市府向市民承诺，全市641个老城区社区提档升级、基本实现“路面平、管道畅、楼道亮、环境美”。昨日，市人大调研该承诺实施情况，市住房保障与房屋管理局透露，全部社区已启动改造，基本完成397个社区，完成率62%。

　　市区投入1.3亿改造老社区

　　市房管局局长周玉珍介绍，市、区财政已投入1.3亿元资金，平均每个老社区20万元资金；目前完成破损道路整治21.59万㎡，排水管网改造、疏捞12.39万米，粉刷楼道墙面138万㎡，安装楼道灯8.17万盏。

　　专业物业帮扶老社区提档

　　实现物业升级的小区有397个，初步形成了四种物业服务模式，硚口古南社区属于居委会自办“社区物业服务部”模式。

　　以汉阳区为例，该区组织6个社区与6家专业物业公司签订帮扶共建协议，由公司帮助编制规划、拟定服务方案、培训社区服务人员，组织“一对一”跟班实习。

　　采取“业主自治”模式的硚口荣西社区公务员大厦，按季公布财务收支，实现了收支平衡；江岸区雷院社区，引入专业化物业服务公司，与住户签协议开展服务收费，走市场化道路；全市今年已有30个老社区引入专业化物业服务企业。

　　收费率低成最大障碍

　　周玉珍介绍，因老旧住宅区居民大多是中低收入者，缺乏物业服务消费意识、支付能力有限，尽管有超过一半的社区启动了服务收费，但收费标准低、收费率低是普遍现象，全市只有不到10%的社区物业服务机构能实现收支平衡。

　　相关部门正在编制规划，拟定低保户物业费减免和社区物业服务机构税收减免补贴的措施，帮助社区服务机构发展壮大。周玉珍透露，641个社区升级改造所需资金约6.15亿元，先期投入的1.3亿元远远不够。目前有限的资金只解决了道路、管网维修等问题，但长期积累的二次供水水箱清洗、抄表到户和电梯老化无钱更新等问题，居民热盼尽快解决。