差别化的房贷政策已延伸至公积金领域，国家对楼市中热钱的围追堵截，仍然没有止步。3日，房地产第二轮调控再次加码，公积金政策消除了地方差异，在全国范围内步步趋紧。

　　昨日，记者从长春市住房公积金管理中心获悉，受新政影响，昨起长春市已暂停办理公积金二套房、三套房贷款业务，公积金贷款系统正在进行调试，等待来自相关部门的进一步细则。

　　首套贷款业务正常办理

　　“3日的新政我们在之前也没有得到消息，受此影响，中心的系统4日起开始进行调试，全面暂停办理公积金二套房、三套房贷款业务，等待来自相关部门的进一步细则。”昨日，长春市住房公积金管理中心的相关人士说。

　　该中心的另一位人士表示，“对于住房公积金管理中心来说，这是首次像商业银行一样，涉及到二套房贷款和三套房贷款的问题，这种变化对于我们来说，也需要调整和适应。”

　　该人士认为，等待的时间不会太长，停办业务也不会拖太久，近期相关部门一定会落实公积金贷款二套房认定标准等细则。而目前对于此前没有过贷款记录、信用良好的购房者，首套公积金贷款业务仍正常办理。

　　如何划分二套房存疑问

　　不是所有人都看懂了公积金房贷新政，包括该中心的工作人员在内，也对新政如何划分第二套房有着不同的看法。

　　“我们咋区分一套和二套呢？是以曾经有过公积金贷款记录来区分，还是以来自征信系统里的贷款记录来区分呢？”管理中心的人士表示。

　　也有消费者提出疑问：“不管是第几套房，公积金只贷一次就是首套吗？”对此，业内人士予以否定，住房公积金管理中心要界定二套房贷、三套房贷应该会查看人民银行的征信系统记录，通过联网查询便能知道。而且也应该会看齐商业贷款，以家庭为单位，凡夫妻双方任一方有贷款记录的，都将算为二套房贷。

　　“既认房又认贷”有实际困难

　　除了有无贷款记录外，还有一个问题困扰业内。

　　“今年6月4日，住建部、央行和银监会三部门发出通知，规定商业性个人住房贷款中二套房认定要‘既认房又认贷’。”昨日，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示。

　　“但这个太难了，要求和相关部门实现联网，如果以前有人一次性付款购买了几套房子，就很难查清。”相关业内人士表示。

　　“还涉及到外地购房的问题，所以，我认为这是个漫长的过程。”中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇认为。

　　本报记者 邹智威

　　■链接

　　商业房贷二套房认定标准

　　对个人申请商业性住房贷款的二套房认定，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。根据规定，三种情况将被认定二套房：

　　借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　■观点

　　公积金二套房贷会减少

　　公积金房贷新政棒喝楼市的威力到底如何？北京大学经济学院博士生导师王大树表示，直接的影响是会缩减公积金二套房贷的数量，在一段时期内抑制二套公积金贷款的需求。本报记者 邹智威

　　对整个楼市的影响有限

　　本地一位房地产销售经理认为，公积金涉及的贷款人数相对于商业贷款来说数量有限，也就说受影响的购房群体并不广泛，这个新政相对于“9·29”房地产新政和加息来说，其实更像是政策的查遗补漏条款，因此对整个楼市的影响有限。本报记者 邹智威

　　明年房贷优惠或全面取消

　　日前，据一位接近决策层的智囊团人士表示，如果房价依然保持较快的增长，决策层可能从明年起全面取消购房贷款优惠利率政策。

　　此前，部分银行传出首套房贷利率优惠幅度缩小的消息，尽管尚未发放有关文件，但银行风险自控的大门逐渐关闭。在首套房三成首付的情况下，房贷利率7折优惠算是划下了一个句号，大多数银行都以基准利率的0.85倍作为风险控制的最后关卡。

　　据《证券日报》

　　■相关

　　长春市修改住房公积金提取办法

　　租房农民工可提取公积金

　　本报讯（记者代香）为缓解农民工租赁房屋的资金压力，保证职工住房公积金的安全，昨日，长春市对《长春市住房公积金提取办法》（简称《办法》）进行了必要的修改。非本市城镇务工人员租赁房屋的，提供非本市身份证明、房屋租赁合同、驻地派出所办理的居住证就可提取公积金。

　　此外，《办法》还规定，对经核实使用伪造虚假证明文件违法提取住房公积金的，记录个人诚信系统，通报职工所在单位，对已提取的住房公积金依法追缴。逾期偿还贷款、住房公积金账户被冻结的以及购买非本管辖区内又非户籍所在地住房的购房者将不予提取公积金。

　　若职工本人及单位对住房公积金账户余额有异议，可持单位出具的《住房公积金查询申请书》及本人身份证，查询三年内的账户明细记录，作为办理提取后有异议的职工查询的依据。

　　取消“因交通事故、医疗事故、工伤事故等受到严重人身伤害的”款项，原因是此类事故发生的费用，均有相应的责任部门负责承担。将“自住住房拆迁，家庭生活困难无经济能力支付回迁安置费用的”及“单位依法宣告破产，职工办理失业手续，并停缴住房公积金的”增加到该条款中。

　　公积金提取的证明文件修改为：职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人应提供职工死亡证明、继承公证书或裁定书或判决书；被判刑职工提取时提取要件增加监狱管理部门出具“见证”意见的提取委托书或经公证的委托书；偿还购房贷款本息的，应提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、借款合同、还款证明；公积金贷款的提供借款合同；配偶提取的，同时提供借款人身份证原件。

　　《公积金房贷新政棒喝楼市》 续